開發商代辦房產證—開發商代辦房產證怎么查詢進度

來源|都市現場原創發布

未經允許 不得轉載

江西九江有多位購房者

給《都市現場》欄目打來電話

稱他們在“匯金中心”樓盤購買公寓

明明向營銷總監交了房產證代辦費、契稅等費用

開發商卻不認賬

說營銷總監卷款跑路了

損失應當由購房者自行承擔

這樣的解決方案

合理嗎？

朱先生告訴都市現場記者，事情發生在今年5月初，他全款購買了一套公寓。在朱先生交付全部的房款以及前期物業費之后，置業顧問讓他去樓盤營銷總監的辦公室，說是還有其他的費用要交。

購房者 朱先生：營銷總監陳旭峰讓我交契稅、維修基金還有費，一共1萬4左右。然后他拿出手機（出示一個二維碼），一邊操作電腦，一邊把我這個錢收去了。

交了錢之后，樓盤的營銷總監給朱先生一張打印的收據，標明了各種款項的明細，上面加蓋了開發公司營銷部的章。營銷總監還告訴朱先生，5月20號之后就可以來售樓部拿房產證?？墒堑鹊?月21號，朱先生來到售樓部之后，卻被告知他后面交的1萬3千多元不作數了。

購房者 朱先生：（售樓部工作人員）他說，我交給陳旭峰的錢沒有入他們公司的賬戶，現在拒絕給我提供房產證。

售樓部工作人員說，他們查詢到朱先生的錢是通過微信轉賬給了營銷總監的個人賬戶，而這位營銷總監在5月中旬的時候已經離職了。在請示過開發商領導后，他們表示朱先生想辦理房產證需要再重新交錢。

記者了解到，除了朱先生，九江“匯金中心”樓盤還有多位購房者同樣把錢直接轉給了這位前營銷總監。

購房者 張女士：我是今年的2月底，2月24號交的錢，一共交了1萬4。據我現在了解的情況，我們這個公寓樓里面，是有十幾戶跟我相同經歷的。

張女士表示，他們之所以會轉錢過去，是因為當時要密集交好幾筆款項，沒有給大家太多的思考時間。

購房者 張女士：物業費啊，各種各樣的費用，有好幾筆款項他們都是提供二維碼，給我們交這個費用。我交的費用多了，也不知道哪個（二維碼）是公（司）的，哪個是私（人）的，我們是沒法區分的。我們認為有公章了，那就是對公而不是對私。

事后，這些購房者曾多次電話聯系之前的那位營銷總監，不過對方一直沒有接聽電話。

于是，記者和這些購房者又來到了位于九江市長虹西大道的“匯金中心”售樓部。開發商的營銷臨時負責人張先生接待了記者一行人，他表示，開發商同樣是原營銷總監的受害人。

九江“匯金中心”營銷臨時負責人 張先生：（他）還不上以后，我們覺得，一共是有十幾個人，金額也有那么大，我們才去報案了。

這些購房者認為，開發商對員工以及印章的管理存在問題，因此需要對購房者的損失承擔一定的責任。對此，開發商又是如何回應的呢？

九江“匯金中心”營銷臨時負責人 張先生：因為回答你這個問題，就需要有權力的人來回答你，我這個崗位上的人就很難正面回答你這個問題。

這名張姓負責人在請示開發商公司領導后，表示不方便就此事進行回應。隨后，記者又將情況反映到了九江市住建局。該局工作人員表示，經核實，收據上所蓋的開發公司營銷部的章并非正式公章，法律效力有待商榷。但是針對此事，住建部門已經介入調查，后續會將結果反饋給記者。

對此，律師游翠華認為，因為開發商對營銷總監的行為以及所屬印章的管理存在問題，導致購房者在支付相關款項時產生了認知偏差，應當為購房者的損失擔責。

律師 游翠華：本次收款的主體是開發公司的營銷總監，而且收款的地點是在開發公司的營銷部之內，這個時候，購房者是有理由相信，這個營銷總監具有這種（代表公司）收款的能力，這個也就是我們法律上所稱的表見代理。本案符合表見代理的構成要件，而對于這種收款行為（造成的損失），它就應當由開發商進行承擔。