河池房產-河池房產局官網

關鍵詞：下滑1.8%，連跌半年，遇冷，341萬。

作為桂北的城市，河池的地理位置好，兩省交界處，綠水青山，環境十分優美，空氣質量好，非常適合居住生活。目前這里是世界的長壽之鄉，優質的水土，清寡的生活習慣，像巴馬這樣的地方，百歲老人非常多。

目前河池有人口341萬，GDP有1041億。從人口經濟上看，河池是一個四線城市，人口不多，經濟發展一般。河池是山多地少的地貌特點，能開發的平整土地不多。這對樓市的發展也不利。

回歸到樓市，河池的樓市，在過去的5年內，先漲后跌，現在又回到了原點。成功地從5千一平漲到5千一平，不知炒房客是什么心情，相當于是過山車，從哪里出發就回到哪里，過程是刺激，但是結果是一樣的。賺不到錢，賠了利息。五年的房貸利息也不少啊。

那么，當下的河池樓市是什么情況呢？

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是 4771元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價如下：

金城江，4447元/平。宜州，5152元/平。

南丹，4856元/平。天峨，4763元/平。

鳳山，4268元/平。東蘭，4789元/平。

羅城，4245元/平。環江，5057元/平。

巴馬，5375元/平。都安，5749元/平。

大化，4652元/平。

從房價走勢圖看出，河池的樓市，在過去的一年里，以橫盤為主，到了年末開始下滑。然后連續下滑半年，截止今日，還未見回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休！

其中，有8個區縣的房價下滑，有3個區域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。然而跌幅較大的區域有金城江，羅城，它們跌幅超過3個點。

那么，為什么河池的樓市出現如此低迷的走向呢？未來的樓市又將走向如何？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。河池也是受到這樣的影響。

加上，河池是農業旅游城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年河池的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷，此外，人口少，經濟弱等等，都是阻礙河池樓市發展的因素。因此，當下河池樓市走向地面是正常的，后來依然充滿著不確定性，大概是橫盤，或者微跌。因此，購房客要提供謹慎，剛需客則可以擇機入手。

以上，就是河池5月的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。