北京房產贈與、北京房產贈與非北京戶口子女

什么是房產贈與

房產贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同

受贈人必須具有北京市購房資格才能辦理房產贈與手續，要以家庭為單位審核受贈人的在京購房資質。（共有產權之間的贈與、贈與給家庭內的大陸未成年子女不需要購房資格）

房產贈與的分類

房產贈與分為直系親屬間贈與和非直系親屬間贈與

非直系親屬間贈與的各項稅費都是全額繳納，綜合下來是政府指導價的33.3％，費用是非常高昂的，還不如走買賣流程

直系親屬的定義

配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

注：兄弟姐妹在法律層次不算直系親屬，在房產贈與中可以算直系親屬

流程和費用

給受贈人以家庭為單位申請購房資格

預約交稅過戶：

贈與人到場：身份證、戶口本、房本

受贈人到場：以家庭為單位的身份證、戶口本、婚姻材料+親屬關系證明+銀行卡

稅費：直系親屬贈與無需繳納增值稅、增值稅附加稅和個人所得稅。

契稅按照政府指導價3%征收，另需繳納0.05%的印花稅+工本費

注意事項

1、非商品房贈與除了契稅和印花稅之外還會有影響的土地出讓金或綜合地價款等費用

2、贈與會改變房屋性質，贈與后都會變為商品房

3、親屬關系證明包括：戶口本、出生證明、派出所開具的證明、獨生子女證、人事檔案等

4、直系親屬之間的贈與，再次出售，房屋購買年限以贈與前的房本、契孰早時間計算，原值為贈與人購房時的原值

5、再次出售時需要去不動產登記中心調檔贈與的檔案材料

6、贈與給未成年子女出售房屋可以按唯一出售的區縣有：朝陽、海淀、豐臺、通州、亦莊、東城、大興

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