什么是房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同

受贈(zèng)人必須具有北京市購房資格才能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，要以家庭為單位審核受贈(zèng)人的在京購房資質(zhì)。（共有產(chǎn)權(quán)之間的贈(zèng)與、贈(zèng)與給家庭內(nèi)的大陸未成年子女不需要購房資格）

房產(chǎn)贈(zèng)與的分類

房產(chǎn)贈(zèng)與分為直系親屬間贈(zèng)與和非直系親屬間贈(zèng)與

非直系親屬間贈(zèng)與的各項(xiàng)稅費(fèi)都是全額繳納，綜合下來是政府指導(dǎo)價(jià)的33.3％，費(fèi)用是非常高昂的，還不如走買賣流程

直系親屬的定義

配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

注：兄弟姐妹在法律層次不算直系親屬，在房產(chǎn)贈(zèng)與中可以算直系親屬

流程和費(fèi)用

給受贈(zèng)人以家庭為單位申請(qǐng)購房資格

預(yù)約交稅過戶：

贈(zèng)與人到場(chǎng)：身份證、戶口本、房本

受贈(zèng)人到場(chǎng)：以家庭為單位的身份證、戶口本、婚姻材料+親屬關(guān)系證明+銀行卡

稅費(fèi)：直系親屬贈(zèng)與無需繳納增值稅、增值稅附加稅和個(gè)人所得稅。

契稅按照政府指導(dǎo)價(jià)3%征收，另需繳納0.05%的印花稅+工本費(fèi)

注意事項(xiàng)

1、非商品房贈(zèng)與除了契稅和印花稅之外還會(huì)有影響的土地出讓金或綜合地價(jià)款等費(fèi)用

2、贈(zèng)與會(huì)改變房屋性質(zhì)，贈(zèng)與后都會(huì)變?yōu)樯唐贩?/p>

3、親屬關(guān)系證明包括：戶口本、出生證明、派出所開具的證明、獨(dú)生子女證、人事檔案等

4、直系親屬之間的贈(zèng)與，再次出售，房屋購買年限以贈(zèng)與前的房本、契孰早時(shí)間計(jì)算，原值為贈(zèng)與人購房時(shí)的原值

5、再次出售時(shí)需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)檔贈(zèng)與的檔案材料

6、贈(zèng)與給未成年子女出售房屋可以按唯一出售的區(qū)縣有：朝陽、海淀、豐臺(tái)、通州、亦莊、東城、大興

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