來源：湛江日報-湛江新聞網(wǎng)

一個“房本子”關(guān)系到業(yè)主能否合法的擁有房屋使用權(quán)，房子也更能得到法律的保護，無疑，房屋的產(chǎn)權(quán)證是極為重要的證件。但隨著樓市的火熱，越來越多關(guān)于開發(fā)商無法辦理、業(yè)主無法申領(lǐng)房產(chǎn)證的屢屢見諸報端：因無房產(chǎn)證戶口無法落戶，孩子無法正常上學等等，許多業(yè)主一直飽受“有房無證”的難題所困擾。

那么，產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理的原因都有哪些？產(chǎn)權(quán)證辦不下來我們又該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的原因

1、五證不全

辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無質(zhì)量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、未繳納契稅

如今，在商品房出售時，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務機關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。

3、房屋驗收未合格

房屋修建好之后，如果驗收不過關(guān)，說明房屋存在質(zhì)量上的問題，這種情況也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產(chǎn)證自然也辦不下來。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

有的開發(fā)商為了多賺房款，會在原本申請的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房后業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？

1、協(xié)商解決

產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，要積極做出應對，但是也要用合理的方式，如果是開發(fā)商的原因就要跟開發(fā)商溝通解決，協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，并找到開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果與開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果不能達成一致，那就可以另辟蹊徑，另一種方式是委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

通過以上兩種方式之后，如果開發(fā)商一直沒有下一步動作，遲遲不對產(chǎn)權(quán)問題做出回應的話，購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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