關(guān)鍵詞：1.7%，橫盤(pán)，106萬(wàn)人口。

作為寧夏南部的城市，中衛(wèi)的地理位置好，區(qū)外與甘肅，內(nèi)蒙相連，區(qū)內(nèi)與固原，吳總相鄰。是交通中心城市，交通發(fā)達(dá)，人流頻繁。

中衛(wèi)的環(huán)境，非常優(yōu)美，適合旅游觀光，但是居住體驗(yàn)感差一些，因?yàn)楦咴皆晁伲瑲夂蚋稍铮由巷L(fēng)沙也有。

目前中衛(wèi)有人口106萬(wàn)，GDP有440億。人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，這是影響中衛(wèi)樓市發(fā)展的主要因素。人口只有百萬(wàn)的城市，與一個(gè)縣城差不多，那么未來(lái)的剛需客不足，購(gòu)房客不足，樓市橫盤(pán)或者下滑都是正常。

那么，當(dāng)下的中衛(wèi)樓市是什么情況？我們來(lái)看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是4419元/平，下滑1.7%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

沙坡頭，4339元/平。中寧，4801元/平。

海原，4253元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，中衛(wèi)的樓市，在過(guò)去一年里，先是緩慢下滑，到下半年開(kāi)始，就出現(xiàn)橫盤(pán)，然后連續(xù)橫盤(pán)半年。到了今年開(kāi)始，中衛(wèi)的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)下滑，整體走向是橫盤(pán)，下滑，低迷。

那么，為什么中衛(wèi)的樓市出現(xiàn)長(zhǎng)期橫盤(pán)呢？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看以下幾點(diǎn)；

1，人口經(jīng)濟(jì)。前面提了，中衛(wèi)的人口只有105萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)僅有440億。人口太少，經(jīng)濟(jì)也弱，因此，未來(lái)的購(gòu)房客哪里找？在前面的所有城市中，老北做過(guò)城市調(diào)研中，人口低于300萬(wàn)的城市，基本沒(méi)有穩(wěn)定可持續(xù)的樓市可言。何況是中衛(wèi)，人口才有105萬(wàn)，明顯的剛需客不足，樓市供過(guò)于求。

此外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟，對(duì)樓市的發(fā)展也是不利的，沒(méi)錢(qián)如何去買(mǎi)房？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年中衛(wèi)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，疫情影響，房企暴雷，等等都是阻礙樓市發(fā)展的因素。

因此，未來(lái)中衛(wèi)的樓市發(fā)展，依然不樂(lè)觀。未來(lái)大概率是橫盤(pán)或者下滑的。

以上就是中衛(wèi)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流。這里是老北說(shuō)房。