又到了一年的交付季，伴隨著新房的交付入駐。產(chǎn)權(quán)證的辦理也提上了日程。

許多網(wǎng)友近期都在詢問血拼姐：什么時候能辦理產(chǎn)權(quán)證？可以個人辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料？

今天血拼姐就統(tǒng)一為大家解答一下，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的那些問題。

中介是不是多收我的費用了？開發(fā)商會不會只收錢不辦事？

“產(chǎn)權(quán)證代辦”總是讓購房者們充滿疑慮，為了減少開發(fā)商和購房者的矛盾加劇。

一般情況下，產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。

2019年昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)工作的通告》，明確了新建商品房項目，購房者可以自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

但是！購房者需要注意，并不是所有項目都符合自行辦理房產(chǎn)證。

購房人首次辦理不動產(chǎn)登記證書，稱為“首次轉(zhuǎn)移登記”，即把先前在開發(fā)商名下的房屋轉(zhuǎn)移至購房者名下。需要開發(fā)商完成首次登記后，才代表著該房產(chǎn)具備辦理不動產(chǎn)登記證書的資格。

（昆明不動產(chǎn)首登查詢系統(tǒng)）

在“昆明不動產(chǎn)”公眾號，打開菜單欄的服務(wù)大廳，進入業(yè)務(wù)辦理—“首登查詢”，在此界面可以查詢。或進入“昆明市不動產(chǎn)登記中心”網(wǎng)頁查詢，網(wǎng)址鏈接為https://bdc.km.org.cn/headerinfo?type=6

自行辦理房產(chǎn)證，需要完成首次登記和授權(quán)。

目前可以通過以下渠道查詢自己的項目是否能夠自行辦理。

1.關(guān)注“昆明不動產(chǎn)”公眾號，查看《昆明市主城區(qū)已完成首次登記個人可自行申請轉(zhuǎn)移登記的項目清單公示》，該清單會每個季度末更新一次，上次更新時間為9月29日，共計913個項目可以申請個人辦理。（因公示時間問題，部分項目會有一定延遲）

2.撥打0871-65133198進行查詢，或前往房管局窗口進行查詢。查詢的時候需要提供購房合同中的備案名稱，不是開發(fā)商的推廣名。如金地悅天下就是推廣名，備案名為恒泰城。

辦理房產(chǎn)證分為貸款和全款兩種。

全款購房者需準備：1.不動產(chǎn)登記申請書（原件）；2.身份證（原件）；3.商品房購房合同（原件）/已辦理預(yù)告登記的只提交不動產(chǎn)登記證明（原件）；4.完稅證明/確認減免稅費通知（原件）。

按揭購房者需準備：1.不動產(chǎn)登記申請書（原件）；2.身份證（原件）；3.商品房購房合同（原件）/已辦理預(yù)告登記的只提交不動產(chǎn)登記證明（原件）；4.完稅證明/確認減免稅費通知（原件）；5.貸款合同（原件）；6.抵押合同或抵押權(quán)預(yù)告登記證明（原件）。

如果辦理產(chǎn)權(quán)證時，未繳納契稅的。還需要購房全款發(fā)票（原件），進行契稅繳納。

購房發(fā)票怎么取得是許多網(wǎng)友經(jīng)常提的問題。

（購房合同補充協(xié)議中約定交付后開具發(fā)票）

辦理契稅需要的重要材料就是購房全款發(fā)票，這個發(fā)票應(yīng)該在全款或銀行放貸后向開發(fā)商索要，證明房子已經(jīng)歸購房者所有且全款付清。該發(fā)票一般會由開發(fā)商在交付后開具給購房者，因為會測繪面積，面積補差款等。

如果開發(fā)商要辦理“交房即交證”業(yè)務(wù)，會在交付前把發(fā)票開具給購房者，由購房者自行繳納契稅。

目前昆明已經(jīng)實行了“一窗受理、集成服務(wù)”，如果資料帶齊，可以同時完成契稅繳納和產(chǎn)權(quán)證申辦，無需購房者先繳契稅了。

最后是費用相關(guān)問題，辦理產(chǎn)權(quán)證要交多少錢？

（不動產(chǎn)登記費用標準）

據(jù)昆明市不動產(chǎn)登記中心最新公示信息，住宅類和非住宅類登記收費均為80元/本（之前非住宅類為550元/本）。原來的10元/本的工本費，已經(jīng)取消，如果向一個以上的產(chǎn)權(quán)人發(fā)放的新增證書為10元/本。

（不動產(chǎn)登記發(fā)票）

對于時間，昆明市不動產(chǎn)登記中心還承諾，房屋所有權(quán)首次登記事項5個工作日辦結(jié)。

不僅便宜，還高效了。

寫在最后

以上是如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)問題。

還有購房者會問如果由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，但是一直拖延不辦理房產(chǎn)證怎么辦？

其實，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證有多方面的原因。如房屋竣工后沒有通過驗收無法；資金鏈出現(xiàn)問題；相關(guān)稅費沒有繳納；欠繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等等各種因素...

購房者能辦理產(chǎn)權(quán)證最重要的前提就是，“開發(fā)商向不動產(chǎn)登記部門提交首登申請，辦理不動產(chǎn)首次登記。”

如果開發(fā)商自己都沒有辦理，那么購房者也是遙遙無期。

最后，購房者們?nèi)绻殚喓贤瑫l(fā)現(xiàn)，辦不下來房產(chǎn)證的違約金非常低。就算勝訴，“老賴”的項目還少嗎？