裕華名苑小區(qū)位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)七里廟路84號(hào)。據(jù)公開(kāi)資料顯示，小區(qū)有508戶住房。

然而，2016年前就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商湖南大鴻投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大鴻置業(yè)”）在他們不知情的情況下將房屋抵押給銀行貸款。此外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)定到房產(chǎn)部門(mén)辦理合同備案手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證。

據(jù)悉，有超過(guò)半數(shù)的房屋被抵押，涉及278戶房屋。

據(jù)媒體此前報(bào)道，當(dāng)時(shí)在轄區(qū)街道辦事處、派出所的組織下，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司進(jìn)行了協(xié)調(diào)，大鴻置業(yè)方曾承諾一定期限內(nèi)辦理好備案手續(xù)及房產(chǎn)證。

2020年12月9日，瀟湘晨報(bào)記者獲悉，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的維權(quán)，278戶業(yè)主終于在2018年拿回了自己的房本。

業(yè)主：買(mǎi)房多年沒(méi)拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)自己的全款房被抵押

裕華名苑小區(qū)由湖南化工醫(yī)藥設(shè)計(jì)院與大鴻置業(yè)合作開(kāi)發(fā)，業(yè)主大多是該院職工或家屬。所購(gòu)房屋為團(tuán)購(gòu)房屋。

“開(kāi)發(fā)商錢(qián)不夠?！卑搜畼I(yè)主梁先生告訴記者：“我們不是按月按揭，而是分幾次交了投資建房款。”梁先生與家人在2011年10月31日交了定金1萬(wàn)元，并在之后的兩年里又分三次分別支付了40%、40%、20%的房款，總價(jià)76萬(wàn)余元；加上購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位、契稅、維修基金等費(fèi)用，總共交付了99萬(wàn)余元房款，至此房款全額繳清。

2014年11月24日，梁先生及家人與大鴻置業(yè)簽訂了《長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定對(duì)方開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2015年12月31日前辦理好該項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，并在綜合驗(yàn)收后的365個(gè)工作日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記，并辦理好房屋所有權(quán)證和國(guó)土使用證。

2016年，有業(yè)主去長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在和他們完成紙質(zhì)合同簽訂和網(wǎng)簽后，并未按照合同及相關(guān)規(guī)定在30個(gè)工作日內(nèi)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理合同備案。

梁先生說(shuō)，他所在的1棟有70戶當(dāng)時(shí)被抵押了，債務(wù)履行期限共55個(gè)月。據(jù)業(yè)主們的了解，1、2、3棟共有200多套房子曾處于“被抵押”狀態(tài)。

梁先生提起了訴訟，終于在2018年拿到了自己的房產(chǎn)證。根據(jù)規(guī)定，如因大鴻置業(yè)的責(zé)任，致使業(yè)主未能在約定期限內(nèi)辦理手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，逾期超過(guò)30天，自規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，大鴻置業(yè)要向梁先生一家支付已付房款2‰的違約金?！白罱K他們賠了我1500多元?！彼f(shuō)，目前小區(qū)還有許多業(yè)主暫未拿到逾期賠償款。

“法院支持了房產(chǎn)證逾期等兩項(xiàng)?！睒I(yè)委會(huì)主任肖艷紅告訴記者，2019年小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，打算實(shí)施自管，對(duì)小區(qū)包括入戶門(mén)不合規(guī)、負(fù)二樓滲水嚴(yán)重、圍墻開(kāi)裂、女兒墻嚴(yán)重超高等一系列問(wèn)題進(jìn)行訴訟維權(quán)，目前業(yè)主們?nèi)栽谏显V中。

開(kāi)發(fā)商：辦理過(guò)在建工程抵押貸款，非“房產(chǎn)證抵押”

12月9日，大鴻置業(yè)一名鐘姓負(fù)責(zé)人對(duì)“房產(chǎn)抵押”一事進(jìn)行了回應(yīng)。他們公司在建設(shè)該小區(qū)的過(guò)程中，確實(shí)辦理了在建工程抵押貸款，并將整個(gè)項(xiàng)目的房子抵押在銀行，但概念被一些老人誤會(huì)：“不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，我們不可能拿著他們的房產(chǎn)證來(lái)抵押貸款?！?/p>

據(jù)悉，有不少業(yè)主就房產(chǎn)證未發(fā)放等問(wèn)題對(duì)大鴻置業(yè)提出了訴訟。在一份業(yè)主與大鴻置業(yè)的商品房預(yù)售合同糾紛二審民事判決書(shū)中，法院認(rèn)為在涉案房屋產(chǎn)權(quán)辦理至業(yè)主名下前，所有權(quán)仍屬大鴻投資公司所有，大鴻置業(yè)有權(quán)就未過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款，不構(gòu)成侵權(quán)。

對(duì)于付款方式，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，購(gòu)房定金、投資建房款、購(gòu)房總價(jià)款的資金是按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)房的約定，根據(jù)工程進(jìn)度交納的購(gòu)房款。是對(duì)預(yù)訂團(tuán)購(gòu)房屋進(jìn)展情況的支付，“不是違反約定提前要求他們支付?！?/p>

鐘姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，之所以在過(guò)程中有耽誤，是由于在辦房產(chǎn)證期間，國(guó)家將房產(chǎn)證、國(guó)土證改成了不動(dòng)產(chǎn)證，辦理的流程和程序都發(fā)生了變化。

據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商已于2018年將所有業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證辦下來(lái)了，并已經(jīng)發(fā)放給了業(yè)主。

瀟湘晨報(bào)記者駱一歌

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