"人在國內(nèi)，能不能登陸美國的房產(chǎn)網(wǎng)站自己查房源？"

"可不可以不經(jīng)過國內(nèi)的房產(chǎn)中介，直接聯(lián)系到美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？"

答案是可以的。

中國和美國的房產(chǎn)平臺有較大的差異，國內(nèi)的購房經(jīng)驗(yàn)，無法直接用在美國購房上。我們先來了解一下有哪些不同。

一、中國的房源信息

在中國，沒有一個(gè)統(tǒng)一的房源系統(tǒng)，房源信息是分散的，想要找到合適的房子，需要綜合各家中介公司的信息做選擇，因此有些購房者會(huì)同時(shí)聯(lián)系著多個(gè)房產(chǎn)中介。

多年來，各家中介公司各做各的生意。目前有部分公司與同業(yè)交換房源或整合房源信息，但總體上依然分散，有局限性。

由于信息的不流通、不透明化，使得買賣雙方在交易上事倍功半，交易品質(zhì)下降，常常有客戶退而求其次，對買下的房子并不滿意。

二、美國的房源系統(tǒng)MLS

在美國正恰恰相反，美國有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS（Multiple Listing Service），所有上市的房子都在這個(gè)系統(tǒng)中，非常透明，一目了然。

每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，共享房源信息。同時(shí)，我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。

經(jīng)紀(jì)人之間彼此互利互惠，因?yàn)楣_透明，藏污納垢的事相對減少，這是美國房產(chǎn)市場完善的一個(gè)側(cè)面。

三、MLS和其他房產(chǎn)網(wǎng)站的關(guān)聯(lián)

在美國按地域不同有數(shù)百個(gè)MLS系統(tǒng)，由全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NAR所屬 http://Realtor.com匯集了所有的房源，形成了一個(gè)全國性的房源平臺。在同一地區(qū)的MLS系統(tǒng)里面的經(jīng)紀(jì)人可以看到所有上市的房源。

因此，在美國無需聯(lián)系多個(gè)經(jīng)紀(jì)人搜索房源，所有經(jīng)紀(jì)人接觸到的房源系統(tǒng)都是一樣的，您只需委托給一個(gè)值得信任的經(jīng)紀(jì)人代理此事即可。

那么，MLS 和平常我們在房產(chǎn)網(wǎng)站上看到的房源有何不同呢？

簡單說，所有房產(chǎn)網(wǎng)站的房源信息的源頭都是 MLS，它們的存在更方便買家搜索合適的房源，但最新、第一手的房源信息一定是在 MLS 上。如Zillow、Realtor、Trulia、Apartment、Redfin、有家youhomes等等，都是較權(quán)威的美國房產(chǎn)網(wǎng)站。

使用這些網(wǎng)站的前提是，你擁有比較強(qiáng)的信息收集能力。不過現(xiàn)在網(wǎng)站的檢索功能都比較智能化，使用起來其實(shí)非常簡單。

以使用有家youhomes網(wǎng)站為例，用戶可以通過先確定房源的城市、地址、郵編來鎖定房源范圍。假如查詢爾灣城市的房源情況，我們可以在搜索框內(nèi)，輸入爾灣，就會(huì)得到所有掛牌上市的房源信息。

再通過個(gè)性化的篩選條件，可以在小范圍（比如房產(chǎn)類型、價(jià)格區(qū)間、房間數(shù)等）內(nèi)橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)房屋。比如，一個(gè)三口之家，想要找150萬美金左右的房子，就可以設(shè)置一下價(jià)格區(qū)間。

點(diǎn)擊房源，進(jìn)入了某個(gè)房產(chǎn)詳情頁面，可以看到高清的房產(chǎn)細(xì)節(jié)照片，還有該房源建造時(shí)間、房屋大小、戶型、每年的房產(chǎn)稅費(fèi)用等等。

房源所在具體位置的地圖能夠大概了解一下房源周圍的情況，是否有公園、學(xué)校、超市等等。

具體的學(xué)校信息有更詳盡的介紹，包括學(xué)校評分的高低都有數(shù)據(jù)顯示，需要說明的是，這些評分都是來自美國專業(yè)的學(xué)校評分平臺www.greatschools.org的訂閱數(shù)據(jù)，想要了解學(xué)校更多信息，也可以登錄這個(gè)網(wǎng)站自行查詢。

遇到感興趣的房產(chǎn)，如果需要了解如何購買的情況，這時(shí)可以選擇直接聯(lián)系美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，添加微信溝通。這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是美國擁有合法經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照的，也只有擁有執(zhí)照才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，如果你在國內(nèi)的網(wǎng)站上看到一些房產(chǎn)中介，是沒有權(quán)利進(jìn)行房產(chǎn)交易的，到最后還是要通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來完成。

以上就是關(guān)于美國房產(chǎn)網(wǎng)站的一些講解，希望對你在美國置業(yè)有所幫助。