越是冷清，購房者越是不買；越是不買，開發(fā)商越是急著“搶跑”。

市場觀望的情緒日漸加重，近期除了幾個(gè)性價(jià)比極高的“紅盤”亮相或許能掀起一陣波瀾，其他樓盤似乎很難挑起購房者的欲望了。

也有不少網(wǎng)友留言，希望房價(jià)能夠回到3年前，回到大家可夠得著的價(jià)位。

那就汕頭目前的整個(gè)樓市情況而言，真的能回到3年前的價(jià)位嗎？

我們先來看看汕頭近3年的房價(jià)走勢。

看頂部藍(lán)色的這條線，是2018年新房的價(jià)格線，近3年汕頭房價(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，尤其從2017年初開始一路高歌猛進(jìn)。從7千多，到今年的9千多，但這個(gè)價(jià)格是汕頭六區(qū)一縣的整體成交均價(jià)，目前金平、龍湖區(qū)新房的整體均價(jià)基本破萬，龍湖區(qū)望眼東海岸，整體住宅均價(jià)也基本上1.5萬。

面粉貴了，面包如何賣？

這兩年的一波土拍熱，將地價(jià)炒破了心理防線，這些天生自帶“高價(jià)地”BUFF的純新盤，自然備受網(wǎng)友的關(guān)注。

在2017年12月之前，汕頭的樓面價(jià)紀(jì)錄還由悅海灣的9245元/㎡所保持著，隨著12月多宗土拍高潮的到來，樓面價(jià)上萬已成事實(shí)，熱點(diǎn)板塊標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格超過單價(jià)1.5萬元。而今年的土地市場出乎意料的冷靜，僅有在六月份的時(shí)候，碧桂園則以5809元/㎡的樓面價(jià)，刷新了潮南人民的認(rèn)知。

且看一下這兩年拿下的高價(jià)地，悅水灣5園，成交樓面價(jià)10053元/㎡，在咨詢的戶型區(qū)間為44-128㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)一線海景15000-24000元/㎡，二線海景13500-16000元/㎡，三線海景10888-13600元/㎡。

位于東海岸的御海尚品，規(guī)劃建設(shè)3棟高層住宅，1棟高層公寓及裙樓商業(yè)，總戶數(shù)約319戶，項(xiàng)目主推97-140㎡新品戶型。目前，御海尚品也已正式接受咨詢，項(xiàng)目的預(yù)計(jì)價(jià)格12000元/㎡起。

從這兩個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目可以看出，市場價(jià)幾乎是貼著地價(jià)賣。算上建安成本、人工成本、營銷廣告成本、資金成本、稅務(wù)成本等，再跌回2015年的均價(jià)8000元左右，讓開發(fā)商賠錢賣，你覺得有可能嗎？

房價(jià)能回到2015年嗎？

雖說從樓盤的整體去化上看，較為疲軟，但在價(jià)格上似乎并未出現(xiàn)很大的讓步。

除了偶爾出來一些一口價(jià)、特惠價(jià)之外，新房的整體房價(jià)處于小幅波動(dòng)，整體上并未出現(xiàn)大幅度降價(jià)。

對此，你可能會(huì)說，我就在等著房價(jià)跌。

不過，在目前市場一切以“維穩(wěn)”為大前提下，防止房價(jià)過快增長或者極速下跌才是目前整體的需求。

所以指望大跌和指望大漲，或許都是不切實(shí)際的。

如果目前房價(jià)跌至3年前的7字頭、8字頭，你是否又會(huì)想著等緩一緩再入手呢。

要想汕頭房價(jià)整體回調(diào)至2015年，就目前來看，概率不是很大。但是，在今后至少1-2年內(nèi)，汕頭市區(qū)的房價(jià)估計(jì)會(huì)在一定波動(dòng)范圍內(nèi)穩(wěn)定一段時(shí)間。

如果接著加大供應(yīng)，打破平衡，房價(jià)必跌無疑，如果控制房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，等居民收入提高逐步消化目前的虛高價(jià)格，房價(jià)基本會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。

那還買不買？

1、別想著房價(jià)暴跌，最好一下回到解放前。像之前安徽樓市的 "降價(jià)未遂"在傳遞出一個(gè)極強(qiáng)的信號：房價(jià)是不許大跌的。反觀汕頭，目前雖然有部分樓盤打出一口價(jià)、特惠價(jià)、員工內(nèi)部價(jià)……，但你如果認(rèn)真去看的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波的特惠房源并不多，房價(jià)還是整體站穩(wěn)的。目前也未出現(xiàn)那個(gè)樓盤整體降價(jià)的情況。

2、買你買得起的，別買你想要的。很多人買房優(yōu)柔寡斷，本身是剛需的命，卻有著改善的心。手里拿著百八十萬卻想著千八百萬的房子。要知道任何一套房子都有他的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你覺得哪方面都很好，那么他最大的缺點(diǎn)就是貴。

3、房價(jià)暴漲的時(shí)代結(jié)束了，閉著眼睛隨便買隨便漲的時(shí)代也結(jié)束了。投資的要做好長久的打算，一定要注重地段和品質(zhì)。

最后，我們來做個(gè)調(diào)查吧！

你覺得汕頭房價(jià)短期內(nèi)的發(fā)展趨勢是如何？

1、要崩！泡沫太大了！

2、不會(huì)蹦，只會(huì)慢慢回歸理性

3、未來還會(huì)漲！