永城透明房產網_永城市透明商品房備案查詢

高房價問題如今日益嚴重，國家近些年也在反復強調“住房不炒”。馬云、任正非、曹德旺等著名企業家也都炮轟高房價，他們認為高房價已經嚴重影響人民政策生活、企業發展和經濟發展。其實造成如今房價居高不下的因素非常多，而其中最重要因素就是炒房客炒作房價。房價不斷上漲，造就了一個又一個財富神話，也吸引了越來越多的人進入房地產市場。而在這其中，房地產中介卻扮演了不光彩的角色，在房價上漲過程中，房地產中介一直在其中推波助瀾。比如，在房產中介的口中：房價永遠都是即將上漲或者已經上漲！

大家都知道最近一段時間樓市不景氣，人們的購房意愿不強烈。但是偏偏有些城市的一些樓盤卻異?；鸨！叭展獗P”、“秒光盤”頻繁出現，就連普通老百姓都覺得太假了。比如深圳樓市火爆，最后官方的調查結果是開發商和房地產中介聯合炒作。還比如北京最近炒了一陣子學區房，幾千萬就買一個如垃圾堆一樣的破房子，最后官方也實在是看不下去了，北京21家房地產中介被查處，全國也開始了一輪中介專項整治。

其實，房地產中介一直都在炒作房價，是房價上漲過程中的暗中推手。比如，我一個朋友去一個知名中介賣房，原本他的理想價格是120萬元，但是房產中介的業務員讓他掛140萬價格，如果成交，需要給中介5萬元好處費。這在房地產中介圈是很正常的現象。房地產中介手握買賣雙方的，炒作空間非常大。而如今很多城市的房地產中介幾乎同屬于一兩家公司，這也形成了壟斷現象。

這種壟斷現象就連房地產中介公司的老板都看不下去了，最近房天下董事長莫天全公開表示：比如北京，最大的中介公司市場占有率超過50%，很容易形成對房源和客源的壟斷，影響房價和市場透明，破壞住房市場的健康發展。這個指的是哪家中介公司，大家都心知肚明。

現實生活中，人們討伐房地產中介的聲音越來越高，官方也不斷出臺政策規范房地產中介行業。但是河南省永城市出臺的政策更狠更徹底，中介行業直接被取締了！就是那個永城市！

早在2018年應國家規范房地產中介的政策，永城市就開始了一場打擊“黑中介”的行動中，最后，永城市公布了全市67家房地產中介公司沒有取得《房地產經紀備案證書》，成為了黑中介。而剩下的10家取得《房地產經紀備案證書》的中介公司在證書到期后也沒有成功續期，也就是說，永城市再也沒有一家合規的房地產中介了，所有的中介公司都成為了“黑中介”。

沒有了中介公司怎么辦，市民二手房買賣誰負責？當然有人負責，因為最近河南永城成立了一個新的“中介單位”——永城房產信息中心，這個單位和房地產中介的性質差不多，就是一個以政府為主導的房地產中介機構。

可以說這對老百姓來說這是一個利民政策、利民工程。因為在以往的房屋買賣中，很多人都被黑中介坑過。黑中介利用老百姓對房產交易程序不熟悉，信息不透明的情況下，賺取了不少黑心錢。而永城官方也表態：永城信息中心的成立是為了打擊黑中介。同時，信息中心是本著“房住不炒”原則，“為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺”。當然也不是所有都免費，因為信息中心的運作也需要人員開銷，所以，還是按以往傳統的中介一樣收取中介費，只是中介費較傳統中介的費用低很多，買賣雙方各交0.3%，合計0.6%。這樣的中介費確實比傳統中介動不動就2%到3%的中介費低很多，而且是政府經辦，讓買賣雙方也不用擔心其中還會有什么陷阱。對于永城市的這個政策，全國人民一片叫好，都希望自己所在城市也能出臺這樣的利民政策。

不可否認，在房產交易過程中，特別是在二手房交易過程中，中介是必不可少的存在。就算永城市取消了中介機構，最后也成立了類似房地產中介的房產信息中心。

房地產中介存在的意義就是撮合買賣雙方交易房產，在買賣雙方之間當作信息橋梁，消除不對等信息。在如今居民負債率越來越高、房屋抵押、民間借貸泛濫的情況下，房地產中介的存在尤為重要。試想一下，你購買的房子存在著債務抵押，過戶后是多么麻煩。而房地產中介可以利用他的專業的業務知識幫購房者避免出現這樣的問題?？梢哉f，房產中介作為中間人，不但撮合雙方交易，也是買賣雙方的一個擔保角色。

但是，如果房地產中介真的都是這樣就不會人人喊打了?，F實和理想總是有那么一點差距。現實生活中房地產中介的名聲非常不好。在房產交易中利息信息不對等來炒作房價，就算業主想低價賣房也會被中介提高價格出售，甚至有些中介更是低價囤房高價賣出，購房者想在中介手中買到低價房太難，中間的差價都被中介賺走。同時中介最喜歡用低價假房子吸引購房者。購房者在工作繁忙之余抽出空去看房，到地方發現沒有這個房源，中介帶著看其他的房子。這種行為讓很多購房者都為之憤怒。

不光是在房產交易中掙黑心錢，在租房市場上房產中介的名聲更是差到極致。就如我本人來說，我租房時從來都是避開中介，直接到小區找房東。本身作為第三方擔保的中介公司在租房市場上卻成為了最大毒瘤。試問，有多少人在租房時沒有被中介坑過呢？如果沒有被坑過，那你的租房生活不完美。中介用的套路就是低租金、假房源、坑押金，雖然技術含量很低，但是很多剛進入社會的年輕人很容易上當。還有些中介囤積房源，改造房屋、隔斷，弄成群租房，這種做法利潤非常高，但是安全事故也頻發不斷。再加上這幾年比較火的長租房，硬生生被中介玩成了租金貸。最后很多長租公寓倒閉后，租客發現自己不但被趕了出去，每個月還要還貸款。在去年長租公寓發生了大面積倒閉潮，最后坑了幾十萬租客和房東，而從中獲利的只有第三方的房產中介，這也算是一大奇觀。

面對房地產中介市場的亂象，最近幾年國家也一直在出臺政策整治房地產中介行業，比如去年北京就一共查處違規房產中介公司221家。全國其他城市也都開始大力規范房地產中介行業。而河南永城市直接取締房地產中介也算是一個新的嘗試，如果取得成功，也是一個利國利民的好政策，但是這也是對永城市政府的一次考驗。

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