買房不幸遭遇開發(fā)商失聯(lián)，房產(chǎn)證辦理無著落，怎么辦？一起來看公證如何將買房“糟心事”化解為“舒心事”。

十幾年前，張先生夫婦買了一套位于廣州市白云區(qū)的新房，交了首付款，正要迎接收房喜悅之時，等來的卻是開發(fā)商失聯(lián)，房產(chǎn)證辦理無著落。

經(jīng)法院判決，張先生夫婦需將剩余房款支付給開發(fā)商，才能在不動產(chǎn)登記中心拿到房產(chǎn)證。可聯(lián)系不到開發(fā)商的人，怎么才能把剩余房款有效支付給開發(fā)商呢？

最近，張先生夫婦想辦遺囑規(guī)劃財產(chǎn)，在跟公證員聊的過程中，公證員為他們提供了一個方案。

公證員王思琪受理公證申請后，在審核張先生夫婦提供的相關(guān)材料并詳細(xì)了解情況后，一邊耐心釋法解惑，一邊著手展開調(diào)查核實工作。

此后，通過電話咨詢、發(fā)函及現(xiàn)場走訪等方式聯(lián)系開發(fā)商均無果。于是，公證員給張先生夫婦制定了“保全證據(jù)+提存”的公證方案。

按照法院判決書的要求，張先生夫婦需拿到開發(fā)商的賬號信息，將剩余房款打入開發(fā)商賬號內(nèi)，完成剩余房款交付，才能在不動產(chǎn)登記中心拿到房產(chǎn)證。通過辦理保全證據(jù)公證，將催告開發(fā)商提供賬號的信函內(nèi)容、寄送過程及寄送時間的證據(jù)固定保全下來，能確保張先生夫婦完成催告義務(wù)，有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

辦理擬支付房款的提存公證。因開發(fā)商未如期提供賬號，也無法取得聯(lián)系，張先生夫婦難以履行支付剩余房款債務(wù)。

根據(jù)民法典規(guī)定，公證員為當(dāng)事人辦理了擬支付房款的提存公證，將要支付的房款提存到公證處的專用賬戶，便于當(dāng)事人完成法院判決的履約義務(wù)。由于聯(lián)系不到開發(fā)商，根據(jù)民法典規(guī)定，公證員隨后通過登報的方式，告知債權(quán)人憑相關(guān)資料到公證處領(lǐng)取提存款。

公證員王思琪為張先生夫婦依法出具了保全證據(jù)公證書和提存公證書。不久，張先生夫婦憑借公證書順利辦理了不動產(chǎn)登記，拿到了心念已久的房產(chǎn)證。后來，張先生夫婦又通過辦理遺囑公證的方式，指定將房產(chǎn)留給兒子繼承，完成了妥善安置房產(chǎn)的心愿。

法律鏈接：

民法典 第五百七十條 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：

（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；

（二）債權(quán)人下落不明；

（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；

（四）法律規(guī)定的其他情形。

標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款。

民法典 第五百七十一條 債務(wù)人將標(biāo)的物或者將標(biāo)的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。

提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標(biāo)的物。

文/廣州日報·新花城記者：魏麗娜 通訊員 何思明廣州日報·新花城記編輯：李鳳荷