客觀來說，在過去的20年時間里，房地產(chǎn)對城鎮(zhèn)化率的提高確實(shí)起到了不可磨滅的作用，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1982年全國城鎮(zhèn)化率僅為21.10%，可是僅僅過了37年時間，截止到2019底就提高到了60.60%。

與此同時，隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提高，房價(jià)也在發(fā)生著日新月異的變化，從上個世紀(jì)80年代開始允許交易，再到2000年快速發(fā)展，每年房價(jià)都在以8%的速度增長，并且截止到今年的10月份，全國商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10100元/ ㎡ 。

其中深圳從5275元/㎡漲到了75249元/㎡，廈門從2633元/ ㎡漲到了48285元/㎡、北京從4560元/ ㎡漲到了62514元/㎡，上海從3326元/㎡漲到了58232元/㎡。除此之外，根據(jù)《2020年全國百強(qiáng)縣房價(jià)排行榜》顯示，國內(nèi)縣城房價(jià)普遍都達(dá)到了7000元，同比20年直接翻了三倍。

7月百城房價(jià)指數(shù)出爐70個城市環(huán)比上漲

在這個過程中，很多人便通過投資房產(chǎn)獲取利益，這類人就是我們常說的“炒房客”，還記得大概在5年前，那時候很多城市都沒有限購政策，只要有錢就可以買房，于是一些炒房客就開始大量囤入房子，我見過一個人直接把一棟樓給買了下來。

可是誰知道好景不長，國家不斷加強(qiáng)對樓市的調(diào)控，尤其是對炒房客的打壓，再加上人們觀念的變化，很多人都不愿意成為“接盤俠”，于是房屋空置率不斷上漲。

根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的調(diào)查結(jié)果顯示，國內(nèi)房屋空置率已經(jīng)超過了20%，并且三四線城市因?yàn)槿狈ψ銐虻娜丝诘仍颍课菘罩寐氏鄬Ω咭恍?/p>

房子，房子！

那么如何才能“釋放”這些空置房屋呢？我總結(jié)了一下，主要有3點(diǎn)方法：

1、提高二套房的首付比例

不知道大家思考過沒有，為什么很多人能同時持有2套房甚至是3套房，我認(rèn)為其中一個重要原因就是買房難度不大，尤其是首付比例不高。現(xiàn)在大部分城市的二套房首付比例大多是40%，也就是說想買一套總價(jià)為200萬的房子，手上只要有80萬就可以。

所以提高二套房的首付比例，比如從40%直接提高到60%，這樣不僅會“篩除”掉很多的普通購房人群，對炒房客也有很大的影響，畢竟房子一旦賣不出去，那么買房的錢就會拿不出來。

2、強(qiáng)化調(diào)控土地市場，降低土地價(jià)格

其實(shí)地價(jià)和房價(jià)一直都是緊密聯(lián)系在一起的，根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，2010年全國住房土地平均購置價(jià)格為2439元/㎡，同年商品房均價(jià)為5032元/㎡，到了2020年9月份，土地平均購置價(jià)格就漲到了4681元/㎡，而此時房價(jià)也漲到了10063元/㎡。

因此想要降低房屋空置率，調(diào)控土地市場就顯得尤為重要了，網(wǎng)上不是有這樣一句話嗎？“地價(jià)是面粉，房價(jià)是面包，想讓面包的價(jià)格下降，首先就要解決面粉價(jià)格問題。”

除此之外，還有一點(diǎn)也很重要，就是提高房產(chǎn)持有的成本，也就是我們常說的實(shí)施房產(chǎn)稅。

大家可以觀察一下，現(xiàn)在買房子除了首付款、月供、稅費(fèi)之外，基本上就沒有其他費(fèi)用，在這種情況下，很多炒房客自然就可以放心的大量購房了，所以我認(rèn)為實(shí)施房產(chǎn)稅是很有必要的。

無獨(dú)有偶，有2個信號似乎也表明“房產(chǎn)稅或許真的要來了”，下面就來一起看看吧：

個稅 減稅降費(fèi) 稅收 增值稅 納稅

01

近日，央行行長易綱發(fā)表了《再論中國金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及政策含義》一文，其中提到了“直接稅”概念，那么什么才是“直接稅”呢？簡單來說就是由納稅人直接承擔(dān)的稅費(fèi)，不能轉(zhuǎn)移到他人身上，其中就包括了房產(chǎn)稅。

02

在今年11月的中旬，財(cái)政部部長發(fā)表了一篇題為《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》的文章，對于房產(chǎn)稅的描述，應(yīng)當(dāng)按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則進(jìn)行，按照這個時間計(jì)算，大概在2023年左右。

而且部分專家也認(rèn)為，“十四五”期間可能就是實(shí)施房地產(chǎn)稅的最佳時機(jī)。要知道我們國家對住房持有的稅費(fèi)征收幾乎為0，在這種情況下，為了嚴(yán)格打壓炒房行為，出臺房地稅就很有必要了。

創(chuàng)意配圖：房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅收

除了房產(chǎn)稅何時出臺之外，很多人還關(guān)注“房產(chǎn)稅會如何征收”問題，我認(rèn)為這點(diǎn)或許可以從部分專家中的觀點(diǎn)中看出些端倪：

比如以40㎡為個人的“免征面積”，只要超過這個數(shù)就開始征收房產(chǎn)稅，按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來說，每個家庭的房子面積就是120%，而根據(jù)目前全國商品房均價(jià)10000元/㎡左右來計(jì)算，也就是說房子的總價(jià)就是120萬，而房地稅以年均1%稅點(diǎn)來計(jì)算，這樣算下來每年就要繳納1.2萬元，對于大多數(shù)普通家庭來說，這個負(fù)擔(dān)還是不小的，畢竟現(xiàn)在每年人均可支配收入才剛剛突破30000元。

不知道大家對房產(chǎn)稅還有沒有不同的看法，可以把你的觀點(diǎn)評論在下方，咱們可以一起討論討論。

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