海安房產證(海安房產證稅費多少錢)

據“海安發布”4月2日消息，江蘇南通海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式當天舉行，首批15名置換業主簽約后當即領到工作人員現場制作的房票，用來購買指定小區的新房，這標志著海安市“以舊換新”購房政策在江蘇省率先進入實質性執行階段。

日前，紅星新聞從海安市多家參與商品房“以舊換新”活動的樓盤工作人員處了解到，該活動首批共有200多組報名，最終成交了15套，而累計已經報名了400多組，后續還有部分新房正在進行評估等工作?！笆鞘艿搅撕芏嗳岁P注，但是對于部分戶型可能暫時還無法參加該活動，比如頂樓、復式等戶型?！?/p>

江蘇海安商品房“以舊換新”

首批200多組報名，最終成交15套

據“海安發布”消息，今年年初，海安市委市政府出臺《關于國企（含參股）房屋“以舊換新”政策的操作口徑》，在城區核心區內組織實施。截至4月2日，活動報名累計超過400組，其中首批已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。同日，首批15名置換業主簽約后當即領到工作人員現場制作的房票，用該房票可以抵價購買指定幾個小區的新房。

部分參加商品房“以舊換新”活動的海安市民拿到房票。圖據海安發布

海安商品房“以舊換新”政策需要購房業主拿出手上原有成套住宅房屋，與意向購買的商品房開發項目議價，雙方協商約定合理價格后，過戶給開發商或開發商指定的對象，舊房價值開具等額定向房票，用于支付新房首付款，舊房和新房之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款、住房公積金貸款支付后，置換成功。舊房和新房價格，由交易雙方共同協商確認。新房價格按照售樓部市面上的價格確定，所有折扣、優惠等正常享受。

海安市住房和城鄉建設局工作人員在接受央視采訪時表示，海安市計劃實施“以舊換新”100套，收購的二手房作為人才公寓、征遷安置房、公租房，通過出售、出租、活化利用等方式加以利用。

公開信息表示，海安首批新房房源來自金石博雅園、碧桂園山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語江南、麗水灣、奧體首府等9個項目，涉及各種戶型，涵蓋不同面積。

日前，金石博雅園一名工作人員在接受紅星新聞采訪時表示，第一期本計劃放出10套商品房“以舊換新”的新房源，最后首批共有200多組報名，最后把“以舊換新”的新房源套數上升到了15套。“目前正在進行第二期的準備工作”。

該工作人員還向記者介紹了“以舊換新”的流程?！笆紫纫劝逊慨a證和身份證等拿到售樓處這邊來報名，報名之后我們上門去拍照評估。然后把文檔統一交給政府，政府會對二手房房價進行價格評估，評估好了之后，我們會打電話給戶主，如果戶主接受評估價格，并且符合其他條件，就可以選購新房子了?！?/p>

另一家參與“以舊換新”購房合作的中杰地產工作人員許女士告訴紅星新聞，中杰地產共有海德花園、海德花園二期、院語江南和鳳凰城四個項目參與了該活動，已有200多組報名?！盎顒訉镜倪\營也是一個挑戰，給我們帶來工作量的增加。公司有十多個人專門負責上門對業主的舊房子進行拍照、測量等工作，團隊平均一天能看十到十五套房子?！?/p>

哪些舊房能置換？

“這次成交的房屋多是帶電梯的”

許女士認為，購房“以舊換新”之所以受到關注，有多方面的原因?！袄闲^設施配套不完善，很多老小區沒有電梯，家里面老人小孩上下樓都不方便。最重要的是，也有人想趁機提升二手房的流動性，換一個環境好一點的房子。以舊換新可以解決他們面臨的這些問題?！?/p>

有金石博雅園工作人員認為，“以舊換新”購房不僅可以讓二手房市場加快成交的速度，也能刺激一下新房的置換。

紅星新聞從某二手房交易平臺上看到，據該平臺數據，海安市去年5月的新房均價為每平米12441元，今年3月為10735元，出現了下跌。

中杰地產海德花園的工作人員王女士（化名）表示，盡管報名人數很多，但是由于對老房子的面積、地段等要求，收購價與業主的心理價位是否相符等因素，導致最終能成交的“以舊換新”房屋還較為有限。

而金石博雅園工作人員提到，“以舊換新”對二手房是有要求的。“比如這次對于頂樓和復式的樓梯房就不收，距離市政府相對比較遠的小區也不收。這次成交的幾套多是帶電梯的，而且能拎包入住的房子。”

根據此次海安市發布的政策，舊房和新房價格，由交易雙方共同協商確認。新房價格按照售樓部市面上的價格確定，所有折扣、優惠等正常享受。許女士表示，評估工作由地產公司和第三方機構共同完成，收購價與舊房業主心理價位出現差異的情況時有發生。

資料配圖 據圖蟲創意

多地已出臺“以舊換新”政策

專家：還需更多政策和方法來提振信心

紅星新聞查閱資料發現，目前已有徐州、南京、鄭州、無錫市梁溪區、淄博、青島、濟南、寧波、連云港、亳州、阜陽等多地出臺了相關的商品房“以舊換新”政策。

今年4月1日，鄭州市房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，表示2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，此外對符合規定購房方式換購新建商品住房的，契稅補貼30％。

去年10月，濟南部分樓盤推出了“以舊換新”的購房活動。由客戶提供老房子信息，進行價格評估。隨后樓盤協同平臺支付老房子房款，回購過戶。最后客戶支付購房款，購買新房。

北大國民經濟研究中心蘇劍表示，各地政府出臺的一系列商品房“以舊換新”政策，初心還是想幫開發商把房子賣出去，國家還通過如取消限購、降低房貸利率等方式來提振房地產行業?！爱斎唬€需要更多的政策和方法來提振信心。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類舊房的房源后續由資管公司運營，同時將優先考慮用于人才公寓、外來務工人員租賃住房或納入保租房。類似做法其實說明，各地以舊換新操作和保障房的房源籌措進行了結合。各地在推進保障房建設方面，可以適當考慮此類模式，實現更好的政策效應。

紅星新聞記者 付垚 實習生 史子瀟

編輯 何先鋒 責編 官莉

（下載紅星新聞，報料有獎?。?/p>