為規(guī)范保障性租賃住房運營管理，解決好新市民、青年人等群體住房困難，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《濟南市保障性租賃住房運營管理辦法（試行）》，明確保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會出租”兩種類型，定價原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%。

租金不高于同地段同品質(zhì)市場價90%

管理辦法明確，保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會出租”兩種類型。定向出租是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位等利用自有用地、自籌資金籌集的保障性租賃住房，主要面向本單位以及合作單位人員出租的房源；面向社會出租是指各類社會主體籌集的保障性租賃住房，主要面向社會不特定人員出租的房源。

列入年度計劃范疇的項目，具備出租條件后，可通過泉城安居平臺面向新市民、青年人等群體出租。

租金方面，管理辦法規(guī)定，保障性租賃住房定價原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過2年。年度漲幅原則上不高于5%。

社會租賃房源租期最短1月最長6年

符合條件的承租人可登陸泉城安居平臺挑選合適的保障性租賃住房房源，面向社會出租的房源租賃合同簽訂期限一般不少于1個月，一次最長不超過6年。合同期滿后，符合條件的承租人可申請續(xù)租。

承租人與運營管理機構(gòu)簽訂租賃合同，應(yīng)使用“濟南市保障性租賃住房租賃合同示范文本”。在取得保障性租賃住房項目認定書前已運營的租賃住房項目，運營單位與承租人或用人單位已簽訂住房租賃合同的，在合同有效期內(nèi)繼續(xù)履行。

保障性租賃住房運營機構(gòu)按合同約定收取租金和押金，押金不得超過一個月租金。夫妻雙方在本市無自有住房的承租人可提取公積金用于支付保障性租賃住房租金。

非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目，符合條件的，水電氣暖價格可按照居民價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房源不得轉(zhuǎn)租承租人情況定期復(fù)核

管理辦法還明確，運營管理機構(gòu)不得收取或變相收取中介費、服務(wù)費等未經(jīng)約定的費用。提供增值服務(wù)的，承租人可自愿選擇并支付費用。

在符合相關(guān)規(guī)定前提下，保障性租賃住房可根據(jù)實際情況按間或者按套出租。用人單位整體承租的，分配房源后，用人單位自行安排本單位符合條件的人員居住，并負責(zé)做好相關(guān)管理工作，不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租賺取差價，不得安排其他單位人員入住。

項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期組織對承租人及家庭成員自有住房情況進行復(fù)核，租賃期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不再符合保障條件情形的，不再享受保障性租賃住房優(yōu)惠租金。

上述管理辦法自5月1日起實施，據(jù)悉，新市民、青年人等群體的申請條件相關(guān)政策也將于近期出臺實施，屆時符合保障性租賃住房申請條件的新市民、青年人等群體可通過泉城安居平臺選租房源。