重啟放水模式的作用會有多大？房地產(chǎn)會怎么走？

分析宏觀，大家記住最核心的東西就是：長期宏觀看人口，短期宏觀看房地產(chǎn)。超預期降準0.5個百分點，2月5號實施，直接效應大約釋放1萬億左右的基礎貨幣，間接效應可派上出大約5.8萬億的存款。

重啟放水模式會不會改變當前的趨勢和預期？答案是之前講M2的視頻，其實已經(jīng)分析過，現(xiàn)在的市場缺的不是貨幣，貨幣總供應已經(jīng)非常大，加上8倍左右處在高位的貨幣乘數(shù)，貨幣總供應可以說已經(jīng)超過經(jīng)濟活動的需求。

市場缺的是什么？其實缺的是愿意借貸的借款人，缺能夠把銀行的錢借出去花掉的人。為什么大家都不愿意借錢、不愿意貸款？因為沒有好的賺錢機會，沒有好的賺錢效應。即便是貸款，但是貸款沒地方投，所以沒有實際效用。結(jié)果就是資金還是只能在銀行系統(tǒng)中空轉(zhuǎn)，在地方債鏈條中借借還還，這種循環(huán)在當前的狀態(tài)下很難被打破。

降準消息公布以后，不出意外，緊接著就是繼續(xù)刺激房地產(chǎn)的消息。近期多部門和地方密集對房地產(chǎn)表態(tài)或出臺放松政策，包括金融監(jiān)管總局表態(tài)，金融業(yè)要責無旁貸，必須大力支持房地產(chǎn)。聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局出臺完善經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關政策，以及剛剛出臺的廣州放開120平以上住房限購等等。

120平政策核心意思就是120平以上的限購完全取消，只要買得起，全國居民都可以去廣州買。試點之后，不出意外，深圳、上海、北京應該很快會跟隨實施相似的措施，這個對房地產(chǎn)的政策放松可以說非常之大。加上降準以及可以預見的后續(xù)降息等各種放水的政策，一些朋友可能又會在擔心房價會不會大漲？答案是很多朋友覺得放水加放松限購后房價會這么走，其實它大概率的走勢會是這樣。

大家看明白了吧？手中有多套房的朋友在今年可以借機會賣出一些，大家要有這個認識，趨勢一旦形成，不出意外就將持續(xù)。更重要的是趨勢的逆轉(zhuǎn)是非常難的，趨勢的巨大慣性和持續(xù)時間會超出絕大多數(shù)人的想象。所以兄弟們一定要降杠桿，要卸鼎而不是要加杠桿去扛鼎，切記切記！