保定房產抵押-保定房產抵押貸款平臺

今天繼續來聊房產抵押貸，這篇文章主要介紹房產抵押貸中關于“”公司的相關要求！

申請銀行抵押貸款分為兩種情況，一種是需要公司，一種不需要公司

不需要公司

首先我們要知道，抵押貸款分為抵押消費貸和抵押經營貸。

1、抵押消費貸款

資金用途就是正常消費使用，無需公司，只要房產和個人資質符合銀行要求就可以進行申請。

優勢就是不需要加公司，適用于名下不能持有公司的公職人員、國央企事業單位人員。

劣勢也比較明顯，比如利率略高，金額上限偏低，一般只可以貸100萬-300萬，對于房產性質要求較高，主要承接住宅類房產抵押。

2、抵押經營貸

經營貸是以企業經營為目的而申請的貸款，所以常規情況下是必須有公司的。但是部分銀行可以以“實控人”的方式進行申請，比如一些村鎮銀行，外地地方銀行等，這些銀行一般利率相比常規業務都會高一些。

需要公司

抵押經營貸對于公司的要求各家銀行也會有所不同，分為新公司和老公司。

1、新公司

對于北京市場上做的“新公司”主要分為三種情況：

（1）通常都為新變更的注冊一年以上的公司，要求為法人或者大股東。

（2）如果是新注冊的公司需要滿6個月以上，部分銀行要求提供同行業從業經驗

（3）還有個別銀行可以支持在北京新注冊公司，但是需要有外地的營業執照，當然如果外地有營業執照，北京也可以不需要再注冊公司直接進件了。

2、老公司

對于老公司的要求，一般公司持股3個月或者6個月以上即可

無論是新公司還是老公司也要結合房本時間來判斷選擇哪個銀行，一般情況下，如果是新公司+新房本可選擇性比較少，目前北京本地的銀行幾乎很少有能承接的，目前這種類型的業務主要還是做外地銀行，如保定工行、山西工行、承德銀行等。

公司要求：

無論是新公司還是老公司，申請抵押經營貸，對于公司也會有一定要求，最基礎的就是不能有涉訴和執行，還有一點就是公司不可以存在經營異常問題。

對于公司的流水問題，一般對公貸款業務需要提供對公流水，個貸業務絕大多數提供個人收入流水即可。

除了以上要求外，銀行貸款審批大部分要求會去經營地進行下戶拍照，不同的銀行對于經營地的要求不同。

寫在最后

最后這點也是至關重要的一點就是“放款”。上面說到了抵押經營貸款資金用于企業經營為目的，所以對于貸款發放一般是支付到貸款公司的上游公司賬戶中，對公業務放款到借款主體的對公戶中，然后由對公戶轉出至上游公司，同時需要提供上游合作合同，也就是所謂的“三方受托”。到這一步貸款流程才算徹底辦理完成。

關于抵押貸款中，對于人、房、公司的相關介紹就先寫到這里，房產抵押貸款的政策也會隨時變化，不同的客戶情況和需求通常都是具體問題具體分析。對照這三篇文章以及上圖中的條件，如果基礎條件符合，那么完全可以自己聯系銀行進行辦理。如果對比上述條件存在瑕疵或者某些自己解決不了的問題優先建議找靠譜的中介協助操作。

溫馨提示：

申請銀行貸款資金切勿流入房地產、股市、基金等，避免因為貸款資金流向問題導致銀行抽貸！