佳兆房產_佳兆集團

購買產權車位兩年多了，至今仍然沒有拿到產權證，同時因為車位已被查封，還要擔心可能會被強制收回或拍賣。成都佳兆業·君匯上品的部分業主這才意識到，當初買車位時簽下的《同意函》，竟然隱藏著這樣大的風險。

近日，張兆（化名）等部分業主告訴封面新聞，稱業主們為了拿到車位產權證，已經向多方反映問題，至今仍未得到有效解決。8月22日，封面新聞記者到佳兆業·君匯上品小區了解情況。

成都佳兆業·君匯上品小區

特惠車位大促銷

認購需簽《同意函》

佳兆業·君匯上品位于成都益州大道南湖大道段360號，是一個有近七千住戶的大型小區，2013年首期建成。

業主提供的資料顯示，2020年佳兆業工作人員在微信朋友圈廣泛宣傳車位促銷活動?！?首付，每天最低13元起”“標準車位3.9-4.3萬元”，相較于早期6萬多的成交價，這樣的促銷價格吸引了不少業主關注。

車位促銷廣告，圖片由業主提供

2021年1月，張兆花費4.3萬元購買了該小區負一樓一個車位，在簽署《同意函》時發現，車位已被開發商抵押給了銀行。據了解，和張兆有類似遭遇的業主還有400多戶。

如今，兩年過去了還未拿到車位產權證的業主們，才發現當初簽署的相關認購文件，存在諸多風險。其中，由開發商擬定的《同意函》里，有這樣的條款：

第1條：“車位出賣人在本人簽署認購協議前，已明確告知本人該公司已將本人認購的車位進行了抵押，抵押權人為中國銀行股份有限公司彭州支行。在此前提下，本人仍舊自愿與出賣人簽署車位認購協議?！?/p>

第2條：“本人同意待出賣人完成抵押登記注銷后五日內，再與本人簽署《佳兆業·君匯上品車位(商品房)買賣合同》及附件。具體簽約時間以成都南興銀基房地產開發有限公司通知為準?！?/p>

第5條：“本人不得因所購車位已抵押以及未及時簽訂合同為由，追究成都南興銀基房地產開發有限公司法律責任?！?/p>

“物業與當時開發商組織的第三方銷售公司都口頭承諾可以辦理產權，會用車位款辦理解押過戶?！被趯﹂_發商和物業公司的信賴，張兆和還是簽了《同意函》。

記者了解到，還有不少業主在認購車位時并不了解其被抵押的狀態，是在被催促甚至被忽悠的狀態下簽署了一系列文書?！霸缰朗堑盅旱能囄唬覀兏静坏觅I?！辈糠謽I主表示。

認購協議原件未返還

抵押車位又遭遇查封

“當時宣傳的是車位價格4萬多，其中車位款為23324元，車位禮包費用是20000元，現在我手里也只有這兩份收據?！睆堈渍f，開發商組織了一家名為成都大晟昶企業管理有限公司的第三方公司對車位進行銷售。開發商聯合物業、第三方公司讓大家交了款，簽署了認購協議，也開了收據，但開發商以“要蓋章”為由收走了協議，至今沒有返回蓋章后的原件。

記者注意到，車位禮包收據的收款單位，是第三方公司成都大晟昶企業管理有限公司。通過天眼查可以看到，該公司注冊時間為2020年6月3日，目前已處于注銷狀態。

今年7月，有業主發現部分抵押車位已被湖北省武漢市中級人民法院查封，抵押權人也從銀行變成了湖北省資產管理有限公司。公開信息顯示，湖北省資產管理有限公司主營不良資產批量收購處置業務。

“我們了解到法院有可能會拍賣這些車位，我們希望能盡快拿到產權?！倍辔粯I主向記者表達了他們的擔心。

成都透明房產網顯示，佳兆業·君匯上品多個車位處于抵押和查封狀態。

如今，第三方銷售公司已注銷，車位又被法院查封，業主們遲遲難以拿到產權證?；叵胝J購車位的過程，多位業主直呼“太坑了”。因為信任佳兆業公司與佳兆業物業公司，反倒讓自己面臨財產損失風險，業主們非常憤懣。

最新回應

物業：未收到明確的解押時間

地產：努力推進解決解押事宜

佳兆業為何要把車位進行抵押，業主能否順利拿到車位產權證？

8月23日，佳兆業·君匯上品物業部門的王先生告訴記者，佳兆業公司近期資金方面存在困難，資金優先用于保交樓等，可能暫時沒有多余資金用于車位解押，地產公司方面沒有向物業表示明確的解押時間，他也不清楚這些車位何時能解押。

成都佳兆業地產公司相關工作人員也對封面新聞記者表示，公司的資金確實存在一定的問題，短時間內或許無法完成車位解押，但公司一直在努力推進解決此事。8月25日，公司將與部分業主當面溝通協商。

據澎湃新聞報道，成都青羊區佳兆業廣場也有多位業主有相同的遭遇，他們也簽署了《認購協議》與《同意函》，同樣在購買車位兩年后仍無法拿到產權證。7月23日，成都佳兆業廣場商業車位營銷中心一位負責人向澎湃新聞確認，該項目部分業主購買的產權車位的確抵押給銀行了，需要公司拿出資金去解押。但公司現有更緊要的事情需要資金解決，只能等賬上有多余的錢了才能去解押。

封面新聞記者注意到，不只是佳兆業地產，整個佳兆業集團財務狀況都不容樂觀。

據佳兆業2022年報，其截至2022年年底的總借款約1341億元，其中約1099億元須于一年內償還。另外，本金總額約579億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。報告期內，佳兆業流動資產凈值同比減少82.4%至約56億元，現金及銀行結余（剔除受限制現金及短期銀行存款）約為21億元。

律師說法：

業主可主張解除合同

并要求開發商承擔違約責任

四川一上律師事務所合伙人林小明律師認為，鑒于相關車位的抵押權已經變更為湖北省資產管理有限公司，即業主與開發商所簽訂的協議的根本目的已無法實現。那么，業主可以主張解除合同并要求開發商承擔違約責任：一是根據定金法則要求雙倍返還定金；二是要求開發商返還已付車位款并支付相應的資金占用利息。

此外，開發商與業主簽訂的《同意函》中相應條款，如“本人不得因所購車位已抵押以及未及時簽訂合同為由追究開發商法律責任”，因不合理地免除或者減輕開發商責任，加重業主責任、限制業主主要權利而應屬無效或不被認為是協議的內容。

對于業主遭遇的雙收據，林小明律師表示，根據合同相對性，相關業主是可以根據合同要求開發商返還23000元車位購置費及資金占用利息；至于以購車位禮包名義出現的20000元，因其收據是第三方公司所出具，如果第三方公司是根據開發商的指示或開發商與業主的商定接收的款項，那么業主可以要求開發商返還該費用及資金占用利息；如果是業主與第三方公司單獨簽訂的協議，業主可以要求第三方公司返還20000元費用及資金占用利息，由于該公司已經注銷，業主可以根據注銷時的承諾或者破產清算情況，要求該公司股東承擔相應責任。

封面新聞記者 黃益輝

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