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外事邦了解到最近英國(guó)房產(chǎn)很火！那么，在考慮投入英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的你們，這些入門知識(shí)，你都知道嗎?

FEE

英國(guó)購(gòu)房產(chǎn)生的必要費(fèi)用？

房款

英國(guó)的新建房產(chǎn)都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，包含全套廚房電器及衛(wèi)浴設(shè)施（不含可挪動(dòng)的家具）。不同區(qū)域的房產(chǎn)報(bào)價(jià)差異非常大，即便是在同一行政區(qū)，受到生活配套，周邊學(xué)校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據(jù)你的實(shí)際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進(jìn)行選擇。

購(gòu)房印花稅

如果作為個(gè)人首套房產(chǎn)購(gòu)買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬(wàn)英鎊房產(chǎn)為例，購(gòu)房印花稅1500 鎊；50 萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)為例，購(gòu)房印花稅為 1.5 萬(wàn)鎊；如是個(gè)人二套及以上住房，會(huì)產(chǎn)生房屋總價(jià) 3%的印花稅附加。

購(gòu)房律師費(fèi)

在英國(guó)， 所有房產(chǎn)交易都非常規(guī)范， 需要買賣雙方聘用律師來(lái)代理進(jìn)行整個(gè)交易，監(jiān)管了法律流程，保障了購(gòu)買者的權(quán)益，并且防止出現(xiàn)國(guó)內(nèi)開發(fā)商卷款跑路等情況出現(xiàn)。倫敦房產(chǎn)律師費(fèi)通常的價(jià)格是 1500 鎊+VAT（取決于房產(chǎn)總價(jià)以及具體聘用的律師），律師會(huì)在快交房的時(shí)候?yàn)槟懔谐鲆粋€(gè)清單，包括印花稅、土地局注冊(cè)費(fèi)（￡200-￡920 不等，取決于購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格）等費(fèi)用。

貸款手續(xù)費(fèi)

工作，生活在中國(guó)的受雇或自雇人士也可以申請(qǐng)英國(guó)房產(chǎn)按揭貸款。如果需要在辦理英國(guó)房產(chǎn)貸款，還會(huì)產(chǎn)生包括貸款手續(xù)費(fèi)，貸款律師費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等開支，根據(jù)你選擇銀行，律師行的不同，實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用也不等。

TIPS

英國(guó)購(gòu)房不針對(duì)海外買家征收任何額外稅費(fèi)

英國(guó)對(duì)本地及海外購(gòu)房者公平對(duì)待，不對(duì)海外買家征收任何額外的稅費(fèi)。

房產(chǎn)稅及租金收益?zhèn)€人所得稅如何收??？

英國(guó)是沒(méi)有房產(chǎn)稅的（Property Tax），在英國(guó)長(zhǎng)期居住的人需要交納市政物業(yè)稅（Council Tax），用于警局消防，公立學(xué)校，市政設(shè)施等等的維護(hù)。市政物業(yè)稅無(wú)需房東交納，是居住在房屋中租客的責(zé)任，當(dāng)租客為學(xué)生，外交人員，或僅有一位成年人時(shí)，可以獲得減免。

STEP

英國(guó)房產(chǎn)通常的交易流程

交易流程

1

選中單位并支付一筆預(yù)定金；

2

28 天內(nèi)您的購(gòu)房律師與開發(fā)商律師交換合同，支付 10% 首付款；

3

根據(jù)合同支付第二筆首付款5%或者10%;

4

房產(chǎn)完工時(shí)支付尾款。

ATTITION

英國(guó)房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)

房屋調(diào)查

如果無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)看房，需要你的律師對(duì)房屋進(jìn)行詳盡的了解和調(diào)查，尤其對(duì)于二手房，周邊環(huán)境，鄰居等等都是需要了解的因素。

購(gòu)房律師

非常重要，一位對(duì)當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)法律了解不透徹的律師將會(huì)令投資英國(guó)房產(chǎn)變得異常繁瑣。

完工時(shí)間

如果定的房產(chǎn)距離完工時(shí)間太近，沒(méi)有及時(shí)溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。

房屋格局

國(guó)內(nèi)對(duì)于房屋格局可以按照居住要求進(jìn)行適當(dāng)更改，英國(guó)修改格局是非常難的，需要在當(dāng)?shù)卣畟浒盖译y以獲得批準(zhǔn)，所以在選房時(shí)最好可以選擇符合心意的格局。

房屋管理

如果在英國(guó)購(gòu)房用于出租，選擇一個(gè)專業(yè)的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務(wù)從找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后聯(lián)系房屋清潔等都安排妥當(dāng)，英國(guó)通常的房屋管理費(fèi)用在年租金的12%左右。

稅務(wù)稅收

英國(guó)稅務(wù)體系復(fù)雜，對(duì)于購(gòu)買，出租，出售等都有嚴(yán)格的劃分，對(duì)于出租而言，租賃管理費(fèi)，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要你咨詢專業(yè)人士，做到合理避稅。