海外房產知識(海外房產)
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外事邦了解到最近英國房產很火！那么，在考慮投入英國房產市場的你們，這些入門知識，你都知道嗎?
FEE
英國購房產生的必要費用？
房款
英國的新建房產都是精裝修標準交房，包含全套廚房電器及衛浴設施（不含可挪動的家具）。不同區域的房產報價差異非常大，即便是在同一行政區，受到生活配套，周邊學校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據你的實際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進行選擇。
購房印花稅
如果作為個人首套房產購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產為例，購房印花稅1500 鎊；50 萬英鎊的房產為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊；如是個人二套及以上住房，會產生房屋總價 3%的印花稅附加。
購房律師費
在英國， 所有房產交易都非常規范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進行整個交易，監管了法律流程，保障了購買者的權益，并且防止出現國內開發商卷款跑路等情況出現。倫敦房產律師費通常的價格是 1500 鎊+VAT（取決于房產總價以及具體聘用的律師），律師會在快交房的時候為你列出一個清單，包括印花稅、土地局注冊費（￡200-￡920 不等，取決于購買房產的價格）等費用。
貸款手續費
工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請英國房產按揭貸款。如果需要在辦理英國房產貸款，還會產生包括貸款手續費，貸款律師費，估價費等開支，根據你選擇銀行，律師行的不同，實際產生費用也不等。
TIPS
英國購房不針對海外買家征收任何額外稅費
英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費。
房產稅及租金收益個人所得稅如何收??？
英國是沒有房產稅的（Property Tax），在英國長期居住的人需要交納市政物業稅（Council Tax），用于警局消防，公立學校，市政設施等等的維護。市政物業稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責任，當租客為學生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。
STEP
英國房產通常的交易流程
交易流程
1
選中單位并支付一筆預定金；
2
28 天內您的購房律師與開發商律師交換合同，支付 10% 首付款；
3
根據合同支付第二筆首付款5%或者10%;
4
房產完工時支付尾款。
ATTITION
英國房產需要注意的事項
房屋調查
如果無法現場看房，需要你的律師對房屋進行詳盡的了解和調查，尤其對于二手房，周邊環境，鄰居等等都是需要了解的因素。
購房律師
非常重要，一位對當地及國內法律了解不透徹的律師將會令投資英國房產變得異常繁瑣。
完工時間
如果定的房產距離完工時間太近，沒有及時溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。
房屋格局
國內對于房屋格局可以按照居住要求進行適當更改，英國修改格局是非常難的，需要在當地政府備案且難以獲得批準，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。
房屋管理
如果在英國購房用于出租，選擇一個專業的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務從找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后聯系房屋清潔等都安排妥當，英國通常的房屋管理費用在年租金的12%左右。
稅務稅收
英國稅務體系復雜，對于購買，出租，出售等都有嚴格的劃分，對于出租而言，租賃管理費，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要你咨詢專業人士，做到合理避稅。
