每座城市在發(fā)展進(jìn)程中

城市板塊會(huì)經(jīng)歷價(jià)值輪動(dòng)周期

從城市發(fā)展的起始點(diǎn)

到新區(qū)呈現(xiàn)

再到城市多片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展

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攤開齊市地圖

我們結(jié)合城市發(fā)展

以及各區(qū)域的位置及資源差別

大致可分為以下幾個(gè)區(qū)域

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老城片區(qū)

老城片區(qū)大致位于中華路（三馬路）與民航路之間，以龍沙區(qū)為主；本片區(qū)是齊市傳統(tǒng)的核心區(qū)，也是齊市人口的重要承載地。擁有中環(huán)廣場(chǎng)、百貨大樓等大型商業(yè)；龍沙小學(xué)、34中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，生活便利，配套醇熟。

但由于是區(qū)域規(guī)劃不符合現(xiàn)代理念，導(dǎo)致交通擁堵；同時(shí)中心區(qū)域住宅建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)，隨著城市經(jīng)濟(jì)重心的北移，商業(yè)日漸衰敗，其區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的保值性較差?，F(xiàn)階段新開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目也主要集中在此片區(qū)的邊緣地帶。

目前在售的新房項(xiàng)目大部分為本地老牌房企開發(fā)，如欣豪集團(tuán)的欣豪金玉府，廣廈集團(tuán)的云起溪上，以及王子地產(chǎn)的觀府名筑等項(xiàng)目。

湖西片區(qū)

湖西片區(qū)東臨勞動(dòng)湖，西鄰嫩江，本片區(qū)生態(tài)景觀資源豐富，同時(shí)為市政府所在地，醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套充足；片區(qū)內(nèi)大部分為28中學(xué)區(qū)房，同時(shí)相比勞動(dòng)湖片區(qū)房?jī)r(jià)更低，所以片區(qū)內(nèi)的二手房交易較為活躍。

但由于片區(qū)之前為棚改區(qū)，棚改產(chǎn)品的功能格局不夠合理，建筑年限又較長，整體居住舒適度較低，目前區(qū)域內(nèi)沒有新開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

勞動(dòng)湖片區(qū)

勞動(dòng)湖片區(qū)是以勞動(dòng)湖為中心向四周延展的區(qū)域，跨越龍沙、建華兩個(gè)行政區(qū)。勞動(dòng)湖片區(qū)的北側(cè)區(qū)域原是城市的邊緣區(qū)域，但隨著城市的發(fā)展、萬達(dá)廣場(chǎng)的引入，帶動(dòng)了沿勞動(dòng)湖北大街周邊區(qū)域的快速開發(fā)，現(xiàn)已成為齊齊哈爾的城市核心區(qū)。

區(qū)域內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等等眾多醇熟資源匯聚，房產(chǎn)保值性較好，無論一手房還是二手房，都是齊市房產(chǎn)的高點(diǎn)，并一直居高不下。在目前的新房市場(chǎng)中，有本地知名企業(yè)飛鶴開發(fā)的飛鶴·東方御、股東背景為萬科的中央公園，緊鄰二十八中的學(xué)區(qū)項(xiàng)目熙府臻園和翰林尚品等項(xiàng)目在售。

但由于板塊熱度較高，而受自然條件限制（勞動(dòng)湖）區(qū)域面積較小，導(dǎo)致待開發(fā)地塊不足，后續(xù)沒有新房產(chǎn)品補(bǔ)充，影響區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。

建華廠片區(qū)

建華廠片區(qū)早期為工廠職工家屬居住區(qū)，靠近老卜奎街，片區(qū)內(nèi)建華廠醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套齊全，與湖西板塊類似。區(qū)域內(nèi)的大部分項(xiàng)目為第三中學(xué)的學(xué)區(qū)房，因此二手房交易也比較活躍。

但隨著城市布局的變化以及建華廠的衰落，片區(qū)發(fā)展進(jìn)入了滯緩階段，區(qū)域內(nèi)住宅普遍老化，且處于飽和狀態(tài)，目前除廣廈集團(tuán)的廣廈昆侖璽項(xiàng)目之外，無新開發(fā)樓盤在售。

鳳凰城片區(qū)

鳳凰城片區(qū)之前是黑龍江最大的連片棚戶區(qū)，近幾年政府助力大手筆規(guī)劃整改。

依托于區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模，特色商業(yè)街區(qū)、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、繁華夜市，各種生活服務(wù)商家陸續(xù)入駐，填補(bǔ)了片區(qū)的空白，一躍快速成為城市的成熟區(qū)域。因?yàn)槭强焖侔l(fā)展的新區(qū)，區(qū)域內(nèi)的城市界面較好，住宅區(qū)也是新近開發(fā)，居住舒適度較好。

但區(qū)域內(nèi)購房群體以原址居民為主，外部片區(qū)客戶對(duì)該區(qū)域也存在一定的抗性，現(xiàn)階段無新開發(fā)的樓盤在售。

鐵東片區(qū)

鐵東片區(qū)實(shí)際是一個(gè)比較寬泛的劃分，主要包括傳統(tǒng)意義上的鐵東（橋洞子周邊）、北側(cè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及南側(cè)的炮臺(tái)片區(qū)。北側(cè)的鐵鋒經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前以物流工廠為主，常駐人口較少，居住條件一般；南側(cè)的炮臺(tái)片區(qū)則以炮臺(tái)屯為主，為待開發(fā)的棚戶區(qū)。

而傳統(tǒng)意義上的鐵東曾被譽(yù)為過了橋洞子的“小王國” ，作為我市鐵路及車輛廠職工家屬的主要聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)有著完整的生活配套。但隨著城市中心的轉(zhuǎn)移，鐵東片區(qū)逐漸成為城市邊緣區(qū)，人口流失嚴(yán)重。近年雖有東都匯、格林小鎮(zhèn)等新開發(fā)項(xiàng)目，但銷售速度緩慢，同時(shí)二手房市場(chǎng)也較為低迷。

南苑片區(qū)

南苑片區(qū)作為黑龍江三大國家級(jí)高新區(qū)之一，是近兩年政府投資開發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，目前齊齊哈爾南站、第一院南院、龍沙小學(xué)南苑校區(qū)等配套已經(jīng)投入使用。

由于開發(fā)時(shí)間較短，現(xiàn)狀完整的生活配套、質(zhì)量、規(guī)模、類型及布局等方面處于待建狀態(tài)，尚需進(jìn)一步完善，目前居住人數(shù)依然不多。

此區(qū)域靠近城市邊緣地帶，也是城市和縣區(qū)之間的過渡地帶，因此大量周邊縣區(qū)客戶選擇在此置業(yè)；目前新開發(fā)樓盤較多，區(qū)域內(nèi)有尚品家、新鶴城·華玉府、新松·拾光印等多個(gè)項(xiàng)目在售。

嫩江片區(qū)

嫩江片區(qū)靠近母親河嫩江，開發(fā)周期較短，但也是城市目前重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域之一，是政府重點(diǎn)打造的現(xiàn)代職業(yè)教育新區(qū)。近階段有桃李中學(xué)、衛(wèi)生健康學(xué)校、航空學(xué)院等項(xiàng)目的引入，也為區(qū)域內(nèi)注入了熱度與活力。

但目前區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、醫(yī)療等基礎(chǔ)生活配套依然較為缺乏，未來發(fā)展還需要一定的成長周期。目前在售的項(xiàng)目如黃金海岸，中冶濱江半島等樓盤也主要集中在片區(qū)邊緣靠近老城板塊的位置。

北外環(huán)片區(qū)

此片區(qū)是齊市外環(huán)區(qū)域，靠近郊區(qū)，與主城區(qū)聯(lián)系薄弱；片區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)多為工業(yè)用地，工廠較多，導(dǎo)致大型商業(yè)、醫(yī)療等生活配套和交通組織尚不完善，受地理位置的限制，開發(fā)潛力較小，目前也僅有遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目金地湖畔在售。

你對(duì)九大片區(qū)

有什么看法？

你覺得那個(gè)片區(qū)

最適合居??？

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稿件來源 | 齊齊哈爾中央公園 看齊綜合

版權(quán)歸原作者所有 向原創(chuàng)致敬

看齊編輯 | 陳曲