房產上稅;房產上稅新規定

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常常有購房者向封叔咨詢，在買房應要交什么稅。稱自己不清楚除了房款以外還要交稅，所以常常在計算總房款的時候，算漏了稅款，沒有做好買房支出規劃。

那么買房到底要交哪些稅呢？一起來看看。

契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅征收3%。

印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05%。

銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費:80元/戶

b.權證印花稅:5元/戶

c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點樓盤按50～60元/m㎡收取

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

規費

規費主要包括以下方面：

交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)；

《房屋所有權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；

《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

封面新聞記者 李竺軒

綜合報道

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