21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 葉麥穗 廣州、泰國華欣報(bào)道

在曼谷的廊曼機(jī)場(chǎng)、素萬那普機(jī)場(chǎng)、清邁國際機(jī)場(chǎng)、普吉島國際機(jī)場(chǎng)等主要的交通場(chǎng)所，都有中文房地產(chǎn)的宣傳冊(cè)。

剛剛過去的春節(jié)，國人買買買的節(jié)奏馬力全開，除了買衫、買金、買化妝品之外，最為重要的還是買樓。隨著“一帶一路”沿線的推進(jìn)，臨近中國的東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)成為了中國投資者的“發(fā)燒地”，作為旅游勝地的泰國，更是首當(dāng)其沖。

這一波熱度，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者春節(jié)期間奔赴泰國路遇了幾撥，親歷了同胞們?cè)谔﹪捶?、買房的熱情。

從海南轉(zhuǎn)戰(zhàn)到“泰國洼地”

“我就喜歡海邊，現(xiàn)在海南三亞好一點(diǎn)地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個(gè)2居室的套房總價(jià)都在小300萬元，比泰國貴多了?！?來自東北的投資人陳棟介紹了自己的泰國房產(chǎn)投資經(jīng)。

陳棟是2017年經(jīng)過一番對(duì)比之后，在泰國華欣購買了一套大約60平方米的房子。相較于國內(nèi)的房產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算，泰國的房產(chǎn)則是按照套內(nèi)面積計(jì)算，60平方米相當(dāng)于國內(nèi)的80來平方米。

之所以選擇在華欣，陳棟表示有三個(gè)原因：一是距離泰國首都曼谷很近，華欣中心區(qū)距離曼谷中心的素坤逸地區(qū)不過200公里；其次，華欣擁有綿長的海岸線，是泰國最傳統(tǒng)的海濱勝地，皇室貴族們每年都會(huì)到華欣住一段時(shí)間；第三則是房價(jià)相對(duì)便宜，目前華欣的房價(jià)每平方米相當(dāng)于人民幣1.5萬元到2萬元之間。

“我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候則更優(yōu)惠一些，大概也就1萬出頭，60平方米的房子，也就70萬，而且是精裝修，基本上拎包入住?！标悧澑嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

華欣的樓盤綠化率很高，多是十來層的小高層，很少國內(nèi)的摩天大樓。

為了買這套房子，陳棟還在附近租住過2個(gè)月。他說，“就是為了感受一下當(dāng)?shù)氐纳?。?dāng)時(shí)較為糾結(jié)是選擇華欣還是芭提雅，兩地距離曼谷都比較近，相對(duì)來說，芭提雅還要更近些，只有150公里左右，不過芭提雅過于商業(yè)化，從居住環(huán)境來看，華欣更適合生活。”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者春節(jié)期間親歷泰國，在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，泰國的高速不多，多是普通公路，華欣距離曼谷雖然只有200公里的距離，但是行車要在3.5個(gè)小時(shí)左右。

“泰國的發(fā)展速度肯定不能和國內(nèi)相比，但是這里是旅游勝地，藍(lán)天白云，水清沙幼，物價(jià)也相對(duì)便宜，更為重要的是房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，價(jià)格也不貴，幾十萬不要說在一線城市了，即使在三四線城市，也買不了個(gè)啥好房子?！标悧澱J(rèn)為。

劉國輝的養(yǎng)老選擇

和陳棟一樣，劉國輝也打算在泰國購買一套房產(chǎn)，目的是為了養(yǎng)老。劉國輝是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此次去泰國遇見的20人購房團(tuán)的成員之一。

在泰國，年齡在50歲以上并具有一定財(cái)務(wù)能力的外籍人士均可以申請(qǐng)?zhí)﹪B(yǎng)老簽證（退休簽證），養(yǎng)老簽證期為一年一簽(無限期續(xù)簽)，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國，幾乎相當(dāng)于有永久居留權(quán)。而且，申請(qǐng)?jiān)摵炞C的資產(chǎn)證明門檻較低，只需在泰國開設(shè)的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約18萬元人民幣），這些存款在養(yǎng)老簽證拿到后，可用于其他用途，不要求被凍結(jié)在賬戶中。

劉國輝此前有考慮過國內(nèi)的高端養(yǎng)老社區(qū)，但是對(duì)比之后還是決定出國。

“公立的太難進(jìn)，私立的太貴，看得上眼的，一年雜七雜八的費(fèi)用要小10萬，我去年剛退休，現(xiàn)在才60出頭，感覺身體還行，不需要一堆人伺候，因此選擇出國養(yǎng)老。泰國的環(huán)境好，對(duì)中國人也較為友善，物價(jià)也非常親民，氣候、空氣也好。買一個(gè)房子養(yǎng)老，不過幾十萬，這個(gè)價(jià)格在北京也只能買個(gè)洗手間?！?/p>

劉國輝退休前在北京的一家國企工作，退休后他準(zhǔn)備把北京的房子租出去，房租可以覆蓋其在泰國的消費(fèi)綽綽有余。“我在北京的房子，是此前單位的福利房，房子比較舊，戶型也不好，不過好在交通方便，租出去的話，租金在8000元到1萬元之間，再加上退休金，在泰國可以生活得很舒服?！?/p>

一名泰國的房產(chǎn)銷售Chokdee表示，過去在泰國購買公寓的大多數(shù)外國人主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內(nèi)地客涌入泰國。Chokdee具有1/4的中國血統(tǒng)，會(huì)說簡單的漢語，但是不會(huì)寫。他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，泰國的華人較多，且旅游是支柱產(chǎn)業(yè)，所以上到高級(jí)白領(lǐng)，下到出租車司機(jī)，都會(huì)簡單的英語，外國人到此地溝通并不是難事。

“這幾年基本上每一個(gè)新開盤項(xiàng)目都會(huì)有說漢語的銷售，不少項(xiàng)目還會(huì)針對(duì)華人做專門的宣傳手冊(cè)，此前十一小長假針對(duì)中國人，有項(xiàng)目還在曼谷的PARAGON（曼谷最大的購物商場(chǎng)）做過沙盤，有些動(dòng)作大一點(diǎn)的項(xiàng)目，甚至專門到中國去做推介會(huì)，吸引品鑒團(tuán)過來，中國人已經(jīng)成為泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)不可小覷的力量?！?/p>

在曼谷的廊曼機(jī)場(chǎng)、素萬那普機(jī)場(chǎng)、清邁國際機(jī)場(chǎng)、普吉島國際機(jī)場(chǎng)等主要的交通要塞，都有中文房地產(chǎn)的宣傳冊(cè)。

“有人認(rèn)為我們是來泰國炒房，其實(shí)不是。國內(nèi)的房價(jià)實(shí)在太高了，原本想在三亞買套房，但是價(jià)格現(xiàn)在高得離譜，已經(jīng)沒有幾十萬的房子了，而且生活成本又高多了。”陳棟認(rèn)為。

陳棟認(rèn)為泰國的房產(chǎn)更適合作為自住，而不是投資更不能投機(jī)?！疤﹪慕?jīng)濟(jì)這幾年發(fā)展得較慢，物價(jià)其實(shí)近十年變化不大。而且泰國人口較少，只有6000來萬，土地資源豐富，不具備爆炒的條件。除了曼谷核心區(qū)域之外，其他地方的房子也不好出租，指望取得良好的租金回報(bào)，并不現(xiàn)實(shí)。”（編輯：李伊琳）