泰國華欣房產_泰國華欣房產投資的風險
21世紀經濟報道 葉麥穗 廣州、泰國華欣報道
在曼谷的廊曼機場、素萬那普機場、清邁國際機場、普吉島國際機場等主要的交通場所，都有中文房地產的宣傳冊。
剛剛過去的春節，國人買買買的節奏馬力全開，除了買衫、買金、買化妝品之外，最為重要的還是買樓。隨著“一帶一路”沿線的推進，臨近中國的東南亞房產市場成為了中國投資者的“發燒地”，作為旅游勝地的泰國，更是首當其沖。
這一波熱度，21世紀經濟報道記者春節期間奔赴泰國路遇了幾撥，親歷了同胞們在泰國看房、買房的熱情。
從海南轉戰到“泰國洼地”
“我就喜歡海邊，現在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個2居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了。” 來自東北的投資人陳棟介紹了自己的泰國房產投資經。
陳棟是2017年經過一番對比之后，在泰國華欣購買了一套大約60平方米的房子。相較于國內的房產按照建筑面積計算，泰國的房產則是按照套內面積計算，60平方米相當于國內的80來平方米。
之所以選擇在華欣，陳棟表示有三個原因：一是距離泰國首都曼谷很近，華欣中心區距離曼谷中心的素坤逸地區不過200公里；其次，華欣擁有綿長的海岸線，是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間；第三則是房價相對便宜，目前華欣的房價每平方米相當于人民幣1.5萬元到2萬元之間。
“我當時買的時候則更優惠一些，大概也就1萬出頭，60平方米的房子，也就70萬，而且是精裝修，基本上拎包入住?！标悧澑嬖V21世紀經濟報道記者。
華欣的樓盤綠化率很高，多是十來層的小高層，很少國內的摩天大樓。
為了買這套房子，陳棟還在附近租住過2個月。他說，“就是為了感受一下當地的生活。當時較為糾結是選擇華欣還是芭提雅，兩地距離曼谷都比較近，相對來說，芭提雅還要更近些，只有150公里左右，不過芭提雅過于商業化，從居住環境來看，華欣更適合生活?！?/p>
21世紀經濟報道記者春節期間親歷泰國，在采訪過程中發現，泰國的高速不多，多是普通公路，華欣距離曼谷雖然只有200公里的距離，但是行車要在3.5個小時左右。
“泰國的發展速度肯定不能和國內相比，但是這里是旅游勝地，藍天白云，水清沙幼，物價也相對便宜，更為重要的是房產具有永久產權，價格也不貴，幾十萬不要說在一線城市了，即使在三四線城市，也買不了個啥好房子?！标悧澱J為。
劉國輝的養老選擇
和陳棟一樣，劉國輝也打算在泰國購買一套房產，目的是為了養老。劉國輝是21世紀經濟報道記者此次去泰國遇見的20人購房團的成員之一。
在泰國，年齡在50歲以上并具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國，幾乎相當于有永久居留權。而且，申請該簽證的資產證明門檻較低，只需在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約18萬元人民幣），這些存款在養老簽證拿到后，可用于其他用途，不要求被凍結在賬戶中。
劉國輝此前有考慮過國內的高端養老社區，但是對比之后還是決定出國。
“公立的太難進，私立的太貴，看得上眼的，一年雜七雜八的費用要小10萬，我去年剛退休，現在才60出頭，感覺身體還行，不需要一堆人伺候，因此選擇出國養老。泰國的環境好，對中國人也較為友善，物價也非常親民，氣候、空氣也好。買一個房子養老，不過幾十萬，這個價格在北京也只能買個洗手間?！?/p>
劉國輝退休前在北京的一家國企工作，退休后他準備把北京的房子租出去，房租可以覆蓋其在泰國的消費綽綽有余。“我在北京的房子，是此前單位的福利房，房子比較舊，戶型也不好，不過好在交通方便，租出去的話，租金在8000元到1萬元之間，再加上退休金，在泰國可以生活得很舒服。”
一名泰國的房產銷售Chokdee表示，過去在泰國購買公寓的大多數外國人主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內地客涌入泰國。Chokdee具有1/4的中國血統，會說簡單的漢語，但是不會寫。他告訴21世紀經濟報道記者，泰國的華人較多，且旅游是支柱產業，所以上到高級白領，下到出租車司機，都會簡單的英語，外國人到此地溝通并不是難事。
“這幾年基本上每一個新開盤項目都會有說漢語的銷售，不少項目還會針對華人做專門的宣傳手冊，此前十一小長假針對中國人，有項目還在曼谷的PARAGON（曼谷最大的購物商場）做過沙盤，有些動作大一點的項目，甚至專門到中國去做推介會，吸引品鑒團過來，中國人已經成為泰國房地產市場一個不可小覷的力量。”
在曼谷的廊曼機場、素萬那普機場、清邁國際機場、普吉島國際機場等主要的交通要塞，都有中文房地產的宣傳冊。
“有人認為我們是來泰國炒房，其實不是。國內的房價實在太高了，原本想在三亞買套房，但是價格現在高得離譜，已經沒有幾十萬的房子了，而且生活成本又高多了?！标悧澱J為。
陳棟認為泰國的房產更適合作為自住，而不是投資更不能投機?！疤﹪慕洕@幾年發展得較慢，物價其實近十年變化不大。而且泰國人口較少，只有6000來萬，土地資源豐富，不具備爆炒的條件。除了曼谷核心區域之外，其他地方的房子也不好出租，指望取得良好的租金回報，并不現實?！保ň庉嫞豪钜亮眨?/p>
