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買房總會面臨新房or二手房的選擇困難，新房說了很多，今天就來聊聊二手房。

二手房較新房有什么優(yōu)劣勢？

優(yōu)勢：

1 、周邊配套比較成熟。對百姓而言生活不過衣食住用行，買房時的參考條件也無非就是這些，二手房有一定的發(fā)展積累，相對而言很多新房是不具備二手房這樣成熟的配套。

2、 所見即所得。新房在售賣時早已被包裝得”此房只應(yīng)天上有“一樣完美，但實際交房時相差甚遠，二手房就是照妖鏡下的妖怪—原形畢露，所有細節(jié)都能看得見摸得著，心里也踏實。

3 、早買早入住。很多新房都是期房，短則一年半載，長則三四年，交房之后還要裝修散味，入住時間太長，而二手房入手之后立馬裝修也就能盡快入住。

劣勢：

1 、一些“老破小”的情況無法避免；

2 、購買過戶的流程相對更復(fù)雜；

3 、還有死貴的契稅之類.....

在樂山買二手房又是怎樣的市場狀況呢？

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樂山市中區(qū)4月二手房均價5476 元/m2，月二手房均價 5473 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.06%，同比去年同期下跌 0.44%。

在經(jīng)歷去年年底一波房價下行后，2021年樂山市中區(qū)二手房市場逐月回暖，正值“金三銀四”小陽春的樂山有哪些熱門的二手樓盤呢？且聽樂山樓市來盤點。

從不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知，樂山市區(qū)熱門二手樓盤房價整體漲幅較上月變化不大，市場行情基本穩(wěn)定，且所有片區(qū)均有受歡迎的二手樓盤；

城北和肖壩片區(qū)均有11個

肖壩片區(qū)因立事達近20年深耕，擁有完整且成熟的生活配套再加上稀缺江景一直都是是熱門區(qū)域；

城北片區(qū)正處于快速發(fā)展階段，看得見的變化也帶火了周邊的老樓盤；

青江片區(qū)有9個

青江片區(qū)是樂山市重點打造的中央商務(wù)區(qū)和城市新中心，其配套相對成熟，又區(qū)別于老城區(qū)的擁堵，自然而然成為樂山市區(qū)二手房熱門區(qū)域新貴；

新城區(qū)8個

城東片區(qū)4個

城東和新城區(qū)這兩塊區(qū)域相對上述區(qū)域來說沒有特別的優(yōu)勢，競爭力不是很大，但也有一定的市場；

老城區(qū)3個

老城區(qū)就相對要尷尬些許，老破小、交通不便導(dǎo)致關(guān)注度一直不溫不火；

高新區(qū)有2個

高新區(qū)作為樂山城市副中心，近年的發(fā)展大家有目共睹，即使目前交房樓盤不多，但發(fā)展紅利可觀，二手市場自然不缺；

蟠龍片區(qū)2個

蟠龍片區(qū)緊鄰青江片區(qū)也是搭上一波區(qū)域爆火的快車；雖然新樓盤的價格可能會因各種因素變動比較大，但二手房價格還算是比較穩(wěn)定的，不管是漲幅還是跌幅，浮動的空間都不是特別大，這么來看，買二手房還是比較香的。

對本地中介來說，哪些區(qū)域、哪些樓盤最受歡迎？

——恒居電信廣場直營店經(jīng)紀(jì)人袁杰

你覺得目前整個樂山市區(qū)二手房最受歡迎的區(qū)域是哪里？

那必須是青江片區(qū)呀，我賣得最好的就是邦泰國際的3房2衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)面積82平的清水房，現(xiàn)在二手成交價67w起。