龍門縣房產管理局;龍門縣房產管理局白蟻防治所法人

在兩年前，區位條件有限的龍門縣，還屬于惠州房地產業去庫存的重鎮。然而行至當前，龍門樓市已然華麗轉身。

隨著區域配套設施和道路交通的完善，再疊加龍門臨近廣州的區位優勢，以及坐擁南昆山的優質旅游資源，龍門不斷吸引大量開發企業進駐開發。

結合惠州房地產市場調控的大背景，備受關注的龍門縣如何有效處理好城市發展和市場調控的關系，南方+記者獨家專訪龍門縣房產管理局局長趙宇。趙宇指出，當調控已成行業新常態，落實“房住不炒”政策是龍門市場調控的基本準則。他表示，龍門縣還將有效結合各區域市場的發展實際精準化施策，逐步探索建立起行業的自律體系，推動市場長效穩定發展。

不同片區精準化施策

相對于其他縣區市場，當前的龍門樓市在房價和交易規模上仍處于較低位?！褒堥T與周邊城市的交通愈加便利，越來越多企業關注到龍門市場，區域面臨的調控壓力同樣也不小?！壁w宇介紹，龍門在樓市調控工作上嚴格部署，堅持政策不放松，嚴厲查處企業違法違規行為。

據介紹，在過去近兩年的調控周期里，龍門嚴格執行惠州出臺的各項調控政策，成立縣房地產市場監督管理領導小組，定期召開商品房價格備案及預售聯席會議，同時多個部門聯合組成專項督查小組整治市場亂象，有效維護龍門市場的健康穩定。

談及具體的調控工作，趙宇表示，龍門在保持調控政策連續和穩定的基礎上，結合各區域不同的開發形勢精準化施策，保證市場調控措施的差別化和精準化。

“龍門的房地產開發主要集中在兩個區域組團，縣城中心組團和永漢南昆山組團，其中縣城中心以剛需住房需求為主，而南昆山組團則以旅游度假養生等產業地產為主?！壁w宇介紹，龍門縣城中心組團區域房價在6000元/平方米左右，有力保障剛需群體的住房需求，而南昆山區域房價則穩定在10000元/平方米左右，支持縣域經濟的發展需求。

針對永漢南昆山區域組團的發展，趙宇指出，龍門還將逐步引導開發企業關注項目的長效開發和運營，不斷完善生活配套設施，推動永漢新區的發展。龍門還將推動開發企業在產品上不斷升級，實現多元化發展，吸引周邊城市市民前來居住安家和創業就業。

逐步構建行業誠信自律體系

“在調控穩步推進的大環境下，龍門樓市保持著較為平穩的態勢，但在具體的調控施策和糾紛調解過程中仍然深感不易?！壁w宇介紹，在市場糾紛查處的過程中，主管部門很容易處于被動局面，大多是接市民投訴后再跟進查處。而大部分消費者難以提供充足的證據，這使得主管部門對開發商或中介“鉆空子”的行為束手無策。

趙宇坦言，因為區域市場涉及的房地產企業眾多，每個樓盤的情況也不一樣，主管部門在巡查過程中并未發現問題，但企業私下又采取相關的違規行為損害購房者的權益。他建議，消費者應該積極拿起法律武器進行舉報，對企業“霸王條款”等違法違規行為說“不”。

記者在市場調研的過程中也發現，面對市場糾紛，主管部門往往是通過投訴而被動查處，而企業在巡查的過程中想方設法進行規避，這也導致市場監管出現“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的局面。

如何有效完善監管體系？趙宇認為，應該逐步探討短期調控和長效機制的結合。不單是發動房產部門和發改物價、住建規劃等相關部門，市場調控還應該讓有社會公心的市民及其他社會機構群體都參與進來，齊抓共管，推動市場理性發展。

趙宇對逐步建立起整個行業的誠信自律經營體系保持期待。他介紹，在持續保持調控高壓、企業違規露頭就打的環境下，主管部門應推動企業誠信經營，推動行業自律發展，進而形成有效的行業準入和退出機制，將不誠信、違法違規的開發企業清理出市場，而對表現良好、誠信經營的企業可在土地掛牌交易、預售資金監管等方面給予便利或支持。

此外，面對當前市場所面臨的信貸環境和土地市場表現，趙宇認為，開發企業應該嚴格控規模、防風險，適度開發和適時推售。開發企業還應不斷提升開發品質和服務水平，逐步從房屋建造商向服務運營商轉型，用優質的服務來提高項目的收益水平。

【記者】張峰 王昌輝 梁維春

【作者】 張峰 王昌輝 梁維春

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