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近日，江門市建設工程造價和房地產監測中心公布4月房地產市場主要數據。

商品住房成交量與近半年月均水平接近。4月，商品房成交面積約41萬平方米，商品住房成交面積約25萬平方米；1—4月，商品房成交面積約163萬平方米，同比減幅比1—3月收窄2.2個百分點；商品住房成交面積約108萬平方米，同比減幅比1—3月收窄1.5個百分點。

4月江門市房屋供應、成交及庫存情況。

商品住房成交價格連續兩個月環比略漲。4月，江門市商品住房成交均價約7893元/㎡，連續兩個月環比略漲（0.6％）；1—4月，江門市商品住房成交均價7859元/㎡，其中新會區、臺山市、開平市和鶴山市同比上漲。

細看江門市區成交數據，網簽數量排名前列的，依然大部分是市民熟悉的改善性項目。其中，海悅天晟、蒲葵之夢天心、粵海城、百盈御泉灣、保利西海岸等熱門項目以超30套的成交量，位列市區網簽排行榜前11名，且網簽均價均超1萬元/㎡。中高端樓盤及優質的改善性住房表現出色，因此帶動市場成交均價上漲。

事實上，這一趨勢在今年一季度的成交數據上已有所體現，隨著江門市購房政策積極優化調整，改善性購房者入市節奏有所加快，市場信心也得到了提振。

商品住房庫存量環比略增。截至4月底，全市待售新建商品住房57415套，環比增長2.2%，同比減少9.0%。受“五一”假期節點促銷活動影響，4月中下旬江門開發商推貨積極性較高，供應量明顯增加。

存量住房成交量連續兩個月環比增長。4月，存量住房成交面積約25萬平方米，連續兩個月環比增長，為近4個月單月最高，與4月新建商品住房成交面積持平；1—4月，存量住房成交面積約88萬平方米，占全部住房成交的比例增加至44.8％。

江門市房地產中介服務行業協會會長楊東卉分析稱，二手房市場在“以價換量”下，依然維持一定活躍度。此外，江門正在積極開展住房“以舊換新”活動，本土房企的積極響應落實，也進一步打通了一、二手房的交易鏈條。

【撰文】吳惠芳

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端