齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月16日訊 5月31日，“齊魯家源”服務(wù)平臺上線試運(yùn)行。該平臺是山東省政府營商環(huán)境創(chuàng)新2022年行動(dòng)計(jì)劃的重要內(nèi)容，是政府為房產(chǎn)交易雙方提供真實(shí)房源信息和平等議價(jià)對話服務(wù)的“公益性”平臺。賣方可自主發(fā)布其名下山東省內(nèi)的房屋出售信息，買方可瀏覽平臺發(fā)布的房源，與賣方進(jìn)行線上一對一交流商洽。平臺依托全省不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)成果自動(dòng)提取和校驗(yàn)房源登記信息，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，杜絕虛假房源誤導(dǎo)買方。

“齊魯家源”在全省上線試運(yùn)行，意味著房屋買賣雙方可以繞開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自主交易，購房者無需繳納中介費(fèi)即可購房。“齊魯家源”服務(wù)平臺運(yùn)行半個(gè)月以來效果如何？對房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)帶來怎樣的影響？

平臺上線半個(gè)月僅掛牌179套房源

通過山東省人民政府官方網(wǎng)站進(jìn)入“齊魯家源”服務(wù)平臺（試運(yùn)行），頁面彈出明顯的提示語：“齊魯家源服務(wù)平臺擬于2022年5月31日全省上線試運(yùn)行！試運(yùn)行期間因系統(tǒng)升級和維護(hù)，齊魯家源服務(wù)平臺可能隨時(shí)進(jìn)行關(guān)閉。”

由于平臺處于試運(yùn)行階段，系統(tǒng)需要升級和維護(hù)，各項(xiàng)功能還不完善。閃電新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，上線試運(yùn)行半個(gè)月以來，截至6月16日14時(shí)，平臺累計(jì)房源只有179套，部分房源描述不清，甚至沒有基本的圖片信息。此外，“齊魯家源”服務(wù)平臺缺少中介APP常見的VR看房、線上語音帶看等功能，用戶體驗(yàn)和平臺功能有待提升。

梳理平臺上的房源，閃電新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，燕山小區(qū)北區(qū)一套82.66平方米居然高達(dá)220億元，每平方米大約2.7億元。6月14日下午5點(diǎn)，記者嘗試通過“在線交流”功能與房東進(jìn)行聯(lián)系，可兩天時(shí)間過去了，對方一直沒有回復(fù)信息。不過，在記者發(fā)稿前，該房源信息已經(jīng)被修改，總價(jià)調(diào)整為220萬元。雖然平臺在PC端開通了“在線交流”功能，但購房者一旦看中平臺上的房源，在房東沒有留下手機(jī)號的情況下，在線留言，很難得到及時(shí)反饋。記者嘗試給5名房東發(fā)去聊天信息，兩天時(shí)間內(nèi)只有1名房東回復(fù)了信息。

同一套房源，房東會(huì)在不同的平臺掛牌。閃電新聞?dòng)浾哌€發(fā)現(xiàn)，由于不收取中介費(fèi)，在“齊魯家源”服務(wù)平臺上架的房源往往比在其他平臺上的價(jià)格高。以濟(jì)南市舜玉小區(qū)南區(qū)一套53.7平米的住宅來說，鏈家報(bào)價(jià)71萬元，“齊魯家源”服務(wù)平臺報(bào)價(jià)72萬元。濟(jì)南市長清區(qū)恒大綠洲同一套房子，鏈家報(bào)價(jià)77萬元，“齊魯家源”服務(wù)平臺報(bào)價(jià)80萬元，高出3萬元。

山東省自然資源廳自然資源確權(quán)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受媒體采訪時(shí)表示，平臺在電腦端試運(yùn)行，界面、功能還有進(jìn)一步提升空間，歡迎大家在平臺留言板提出寶貴建議，幫助繼續(xù)完善。

他山之石：杭州上線自主交易平臺移動(dòng)端 建成二手房自主交易全流程服務(wù)應(yīng)用場景

政府搭臺，房屋買賣雙方自主交易，山東并不是首創(chuàng)。

2021年8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)宣稱，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，允許房東以個(gè)人名義發(fā)布房源，“打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式”。截至6月14日，杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺個(gè)人自主掛牌房源接近5000套，已有自主掛牌房源成功交易完成網(wǎng)簽。

目前，杭州“自主交易平臺”移動(dòng)端已上線，買賣雙方通過手機(jī)即可實(shí)現(xiàn)“自主掛牌”和“自主求購”。最近，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對二手房自主交易服務(wù)移動(dòng)端進(jìn)行了升級，新增購房資格前置核查、意向合同網(wǎng)簽、資金保障服務(wù)、按揭貸款服務(wù)四項(xiàng)功能，全面建成了“二手房自主交易全流程服務(wù)”應(yīng)用場景。

“房源都是我們驗(yàn)證過的，房東的電話號碼是公開的，購房者可以隨時(shí)和他們聯(lián)系。我們提供平臺，倡導(dǎo)的是自主交易。”杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺工作人員告訴閃電新聞?dòng)浾摺?/p>

業(yè)內(nèi)人士：“去中介化”難以實(shí)現(xiàn)

自從杭州推出全國首個(gè)二手房自主交易平臺后，全國各地陸續(xù)效仿。除了山東，南寧市推出“邕有家”平臺，昆明、深圳也有各自的官方二手房平臺。

官方二手房平臺由賣方提供房源，政府部門提供權(quán)威、安全、可靠的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，買方選擇房源，買賣雙方自行約定議價(jià)方式，可有效杜絕虛假房源信息誤導(dǎo)購房者，防止不良機(jī)構(gòu)利用房源信息不對稱、價(jià)格不透明損害買賣雙方利益。“官方二手房交易平臺為購房者提供了更權(quán)威、更便捷、更可靠的置業(yè)渠道，為購房者省下中介費(fèi)用，進(jìn)一步規(guī)范了二手房交易市場。”克而瑞城市研究事業(yè)部濟(jì)南機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人唐堂表示。

官方二手房平臺如雨后春筍般出現(xiàn)，房屋中介機(jī)構(gòu)是不是就會(huì)逐漸被取消？

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛表示，“取消中介，它是很難做到的，中介的‘第三方擔(dān)保作用’很難被取代。因?yàn)閭€(gè)人與個(gè)人交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛，后期維權(quán)有一定的難度。”在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺上，閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑脚_分兩個(gè)版塊，分別為“經(jīng)紀(jì)管理”和“房源掛牌”。其中，“房源掛牌”版塊又分為“委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源”和“個(gè)人自主掛牌房源”兩個(gè)子欄目。經(jīng)紀(jì)公司掛牌房源信息達(dá)到339821條，遠(yuǎn)超個(gè)人自主掛牌房源。

“如何監(jiān)管個(gè)人房源，是官方二手房平臺最大的問題。平臺應(yīng)防止被黑中介所利用。”李剛表示，杭州的做法值得借鑒。政府應(yīng)通過官方平臺加強(qiáng)對中介的監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范中介行為。

對于此事，閃電新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨 報(bào)道