房地產(chǎn)的發(fā)展事關(guān)很多老百姓的住房問題，但是近些年房地產(chǎn)經(jīng)歷了一路高歌猛進(jìn)，更是創(chuàng)出了一個(gè)又一個(gè)的新高。

但是，“高處不勝寒”，房地產(chǎn)結(jié)束了幾十年的飛速發(fā)展，終于在近兩年放慢了腳步，尤其是全國房價(jià)呈現(xiàn)出了20%的下跌速度，更讓很多老百姓對于房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了質(zhì)疑。

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但是，房地產(chǎn)的發(fā)展前景到底如何？近日專家給房地產(chǎn)的發(fā)展注入了一劑“強(qiáng)心劑”，認(rèn)為房地產(chǎn)市場仍然未來會有很好的發(fā)展前景，也就是“未來可期”。

第一個(gè)核心觀點(diǎn):

中國有1.8億～1.9億入城務(wù)工的農(nóng)民工，他們當(dāng)中只有1/3的人在城市購買了房產(chǎn)，按照這個(gè)邏輯，相當(dāng)于6000萬的農(nóng)民工在城市里購房，而另外的1.2億農(nóng)民工仍然沒有能力在城市扎穩(wěn)腳跟，沒有在城市購買房產(chǎn)。

按照這個(gè)推理邏輯，一套房產(chǎn)100萬，1.2億的農(nóng)民工購房，相當(dāng)于房地產(chǎn)的市場規(guī)模有120萬億，如此大規(guī)模的體量，充滿了巨大的潛在需求，房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展會非常具有優(yōu)勢和吸引力。

第二個(gè)核心觀點(diǎn):

另外一個(gè)關(guān)鍵信息，老百姓手里有錢，按照前段時(shí)間公布的消息，普通老百姓的平均存款高達(dá)11萬元，這11萬元如果不躺在銀行，就應(yīng)該取出來買房。因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，大人工作，在城市確實(shí)有非常多的便利，是農(nóng)村無法媲美的。

比如，一家人4口人，把銀行的存款取出來，最少能湊出來44萬，這肯定夠付首付了，那么再貸款56萬，貸款20年，每月還款2-3千元，完全可以繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

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按照上面的兩個(gè)核心觀點(diǎn)，有農(nóng)民工有住房需求，又有錢，買一套房子可以說“易如反掌”，但實(shí)際情況又是如何？

1.買得起房的農(nóng)民工已經(jīng)成功購房，但不起房的1.2億農(nóng)民工，恐怕很難有能力購房，因?yàn)樗麄兇蚬ひ惠呑拥男量噱X，恐怕不夠首付。

2.即使每家有40多萬的存款，但日常生活消費(fèi)，子女教育，老人養(yǎng)老，都靠這筆錢，估計(jì)很難有勇氣把錢全部取出來買房。

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