昆明房產趨勢,昆明房價2021走勢圖

全球知名的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行近日發布《2023年昆明房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示，2023年，昆明甲級寫字樓市場租金有所下降，優質零售物業市場活躍度穩步攀升，主城區新房住宅成交價格與2022年基本持平，預計昆明新房價格將持續承壓。

該報告闡述了2023年昆明甲級寫字樓市場、優質零售物業市場以及昆明住宅及土地市場的表現和主要發展趨勢。2023年，中海國際中心正式入市帶來新增供應，推動全市存量上漲至964636平方米。全市甲級寫字樓存量租戶以專業服務、TMT（科技、媒體和電信三大領域）和金融服務為主，其中房地產和建筑占比跌出前三，租金同比下降至每月每平方米76.46元。

戴德梁行相關負責人認為，近年來，數字經濟的飛速發展勢必推動作為載體的甲級寫字樓發展步入上升通道，昆明甲級寫字樓有望迎來新的發展期，租戶中一半是民營企業，預計昆明甲級寫字樓在短期內仍處于調整期。

零售物業市場方面，隨著昆明金俊廣場入市，新增供應推動全市存量上漲至305.22萬平方米。隨著市場活力的增加、旅游業的復蘇等利好因素加持，昆明優質零售物業市場表現較好，全市空置率下降至12.2%，租金同比上漲至每月每平方米427.86元。

戴德梁行相關負責人分析認為，2023年昆明消費趨勢呈現出兩種發展趨勢，一方面奢侈品市場快速復蘇，僅去年上半年，昆明恒隆廣場收入達到1.54億元，同比增長9%，另一方面折扣零售業快速拓店，昆明開出大量平價和一站式購物的貨倉、雜貨店，可以滿足大量注重性價比的剛需消費者，預計主打性價比的門店將迎來蓬勃發展期。此外，昆明本地茶飲品牌擴張迅速，山野泡泡、麒麟大口茶等表現搶眼，預計短期內昆明本地飲品將掀起新一輪的擴張潮，推動本地茶飲產業在市場上迎來更為繁榮的發展期。

住宅及土地市場方面，2023年昆明主城區新房住宅成交面積筑底，成交價格與去年基本持平。昆明主城區土地成交數量自2021年起大幅縮水，其中住宅土地尤其明顯，工業用地在政策利好支撐下動蕩增長。

戴德梁行相關負責人認為，去年受到不確定因素的影響，居民預期收入偏弱，整體購買力尚未恢復，即使出臺大量救市政策，新房市場依舊較為低迷，預計未來昆明新房價格將持續承壓，而輕資產代建將成為房地產民企破局的新賽道。

云南網記者 劉婕 段曉瑞