近日，多位衡陽(yáng)市民來(lái)電反映，2018年3月份左右，他們購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)馗缓夥慨a(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“創(chuàng)景外灘”一期商鋪，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)證。然而，近兩年來(lái)，對(duì)方屢屢違約。業(yè)主追問(wèn)得知，這批近200個(gè)商鋪，早已被開(kāi)發(fā)商做了抵押，合同額累計(jì)近四千萬(wàn)元。那么，已經(jīng)被抵押的這批商鋪，為何會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售？困局之下，業(yè)主們又該如何維權(quán)？

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女子花費(fèi)16.8萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)商鋪

不動(dòng)產(chǎn)證“難產(chǎn)”

同類(lèi)商鋪近200個(gè)

合同額共計(jì)近4000萬(wàn)元

2018年4月份，衡陽(yáng)市民黃女士與富衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，以16.8萬(wàn)余元，在當(dāng)?shù)貏?chuàng)景外灘一期，購(gòu)買(mǎi)了該公司開(kāi)發(fā)的商鋪。按照合同約定，在簽訂合同90個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主就要取得不動(dòng)產(chǎn)證。而事實(shí)證明，開(kāi)發(fā)商違約了！

黃女士：超過(guò)了90天。沒(méi)有辦理下來(lái)。

真相記者了解到，像黃女士一樣，逾期未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，還有不少。

據(jù)了解，衡陽(yáng)市“創(chuàng)景外灘”一期商鋪共有兩層，總建筑面積約2.4萬(wàn)平米，已于2014年9月底實(shí)現(xiàn)交房，基本實(shí)現(xiàn)全部招商運(yùn)營(yíng)，已進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)多家品牌商家。

說(shuō)好的不動(dòng)產(chǎn)證，為何會(huì)辦不下來(lái)？一番調(diào)查下來(lái)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買(mǎi)的商鋪，早已在公開(kāi)出售之前，就已被開(kāi)發(fā)商抵押出去，合同金額累計(jì)近4000萬(wàn)元。

面對(duì)來(lái)訪(fǎng)，富衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，他們將這批商鋪拿去做了抵押。而在建工程抵押，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)很是正常。

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購(gòu)房合同部分內(nèi)容存貓膩

開(kāi)發(fā)商涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者

產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”已違約

住建部門(mén)督促開(kāi)發(fā)商處置

業(yè)主提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同顯示，在“商品房基本狀況”中，抵押狀況已注明“與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押”，但在抵押人、抵押權(quán)人、抵押登記機(jī)構(gòu)、抵押登記日期上并沒(méi)有標(biāo)注相關(guān)信息。律師表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中完整地向業(yè)主披露抵押信息，開(kāi)發(fā)商的行為存在誤導(dǎo)嫌疑。

不僅方面多次違約，購(gòu)房合同內(nèi)容還涉嫌誤導(dǎo)嫌疑。這種情況下，多位商鋪業(yè)主提出了新的訴求：退錢(qián)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的答復(fù)就是兩個(gè)字：沒(méi)錢(qián)。

律師指出，衡陽(yáng)富衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與客戶(hù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于“90個(gè)工作日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”的約定已逾期，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。業(yè)主可以根據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商按日承擔(dān)違約金。

湖南金州律師事務(wù)所 律師 肖卓然：這已經(jīng)是嚴(yán)重違約行為，業(yè)主可以向法院起訴，要求賠償相關(guān)的違約責(zé)任。

衡陽(yáng)市住建局表示，一旦衡陽(yáng)富衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資金到位，他們將會(huì)敦促公司向有需求的業(yè)主退還房款。

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編輯、剪輯 | 夏桑

審核 | 水各