9月20日，阜陽市房地產(chǎn)管理局發(fā)布公告——

關(guān)于公開征求《阜陽市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)管理辦法（試行）（征求意見稿）》意見和建議的公告

社會(huì)各界：

為推動(dòng)業(yè)主自治，建立完善的“三位一體”物業(yè)管理工作機(jī)制，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，我局制定了《阜陽市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)管理辦法（試行）（征求意見稿）》，現(xiàn)將全文公布，歡迎社會(huì)各界提出修改意見和建議。請(qǐng)將修改意見和建議于2017年9月26日前反饋給我們。

電子信箱：fyfcjwyk@126.com

郵寄地址：阜陽市潁河西路507號(hào)市房產(chǎn)局物業(yè)科

聯(lián)系人：侯冬冬

聯(lián)系電話：0558-2518036

阜陽市房地產(chǎn)管理局

2017年9月20日

阜陽市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)管理辦法（試行）

（征求意見稿）

第一條

為了加強(qiáng)住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“首次籌備經(jīng)費(fèi)”）管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費(fèi)的繳存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條

市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)全市首次籌備經(jīng)費(fèi)統(tǒng)一監(jiān)督管理，市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）具體實(shí)施首次籌備經(jīng)費(fèi)籌集工作。

各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)首次籌備經(jīng)費(fèi)管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費(fèi)的支取、使用、核銷等日常監(jiān)管工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)矛盾糾紛。

第四條

首次籌備經(jīng)費(fèi)依法由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)之前，向市維修資金辦繳存首次籌備經(jīng)費(fèi)。本辦法發(fā)布前已辦理房屋預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)的住宅小區(qū)，可以在首次業(yè)主大會(huì)籌備階段補(bǔ)繳。

第五條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積（含地下建筑面積）每平方米0.3元的標(biāo)準(zhǔn)繳納首次籌備經(jīng)費(fèi)，單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域總費(fèi)用最高不超過10萬元，最低不少于2萬元。

第六條

各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在辦理前期物業(yè)服務(wù)備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)建設(shè)單位繳存首次籌備經(jīng)費(fèi)的情況。

第七條

首次籌備經(jīng)費(fèi)主要用于首次業(yè)主大會(huì)籌備及會(huì)議期間所需的辦公用品、資料印刷、會(huì)務(wù)、宣傳、交通、通訊、誤餐補(bǔ)助以及按照有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)第三方等必要費(fèi)用的支出。

第八條

業(yè)主大會(huì)籌備組成立后，可憑街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的相關(guān)批復(fù)向市維修資金辦申請(qǐng)將首次籌備經(jīng)費(fèi)劃轉(zhuǎn)至街道辦事處指定賬戶，市維修資金辦應(yīng)即時(shí)辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬O(shè)立首次籌備經(jīng)費(fèi)專用賬戶，做到專戶儲(chǔ)存，專款專用。

第九條

業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定制定首次籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)預(yù)支首次籌備經(jīng)費(fèi)，提供下列資料:

（一）首次籌備經(jīng)費(fèi)申請(qǐng)報(bào)告及預(yù)算報(bào)告；

（二）社區(qū)證明材料；

（三）經(jīng)籌備組蓋章和籌備組組長(zhǎng)簽字的領(lǐng)款憑證。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的三個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)并劃撥首次籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)支款。

申請(qǐng)預(yù)支額度一般不超過首次籌備經(jīng)費(fèi)總額的60%。

第十條

籌備組應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核實(shí)批準(zhǔn)的預(yù)算列支首次籌備經(jīng)費(fèi)。需要進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)事前征得街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）同意。

第十一條

業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次籌備經(jīng)費(fèi)使用情況，包括經(jīng)費(fèi)開支原始單據(jù)、預(yù)算執(zhí)行報(bào)告等資料移交給業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于七日。

業(yè)主大會(huì)未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或業(yè)主大會(huì)未成立的，籌備組應(yīng)當(dāng)將前款資料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于七日。

業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，可以向籌備組、業(yè)主委員會(huì)實(shí)名提出意見和建議，籌備組、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解釋說明，協(xié)調(diào)解決。

第十二條

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)審議首次籌備經(jīng)費(fèi)的預(yù)算執(zhí)行報(bào)告。

業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，并向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）完成備案后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)核銷首次籌備經(jīng)費(fèi)，原籌備組組長(zhǎng)和相關(guān)成員應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。

業(yè)主大會(huì)未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，或業(yè)主大會(huì)未成立的，由籌備組向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)核銷首次籌備經(jīng)費(fèi)。

第十三條

申請(qǐng)核銷首次籌備經(jīng)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（一）符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的原始憑證；

（二）業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)首次籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算執(zhí)行報(bào)告的決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，提供籌備組關(guān)于首次籌備經(jīng)費(fèi)的預(yù)算執(zhí)行報(bào)告；

（三）業(yè)主對(duì)首次籌備經(jīng)費(fèi)使用情況的意見、建議。

第十四條

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到核銷申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

核定首次籌備經(jīng)費(fèi)低于預(yù)支額度的，核銷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將差額部分退還至籌備經(jīng)費(fèi)專戶。核定首次籌備經(jīng)費(fèi)超出預(yù)支額度的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)向核銷申請(qǐng)人撥付超出部分。核定首次籌備經(jīng)費(fèi)超出首次籌備經(jīng)費(fèi)交存總額的，超出部分由核銷申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

第十五條

首次籌備經(jīng)費(fèi)如有結(jié)余的，結(jié)余部分根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，可以用于業(yè)主大會(huì)換屆改選經(jīng)費(fèi)、納入統(tǒng)籌專項(xiàng)維修資金或者用于業(yè)主組織運(yùn)行的其他需要。

第十六條

非住宅物業(yè)管理區(qū)域首次籌備經(jīng)費(fèi)管理可參照本辦法執(zhí)行。

第十七條

本辦法自2017年11月1日起施行，所轄各縣市可參照?qǐng)?zhí)行。