佰家房產;佰家房產中介名稱寓意是什么

買賣雙方簽訂合同后，賣方反悔；中介稱，交易失敗與中介無關

簽訂的買賣合同。

“真的讓人很無語。”前日上午，在臥龍西路附近經營一家餐館的老陳感慨不已。5月下旬，他通過一家房產中介以30萬元的價格買一套二手房，定金也交了，合同也簽了。但賣方卻突然反悔，房子不愿賣了。更讓他氣憤的是，他交給中介的14500元定金和手續服務費，只能退回1萬元的定金。

買房人

沒買到房也要繳納手續費

老陳納悶，自己房子都沒買成，為啥中介不退我錢？

“我和房屋中介交涉多次，但對方就是不退錢?！鼻安痪?，老陳經一家名為“佰家房產”的中介公司介紹，看中了臥龍西路一套80平米的二手房。在中介的安排下，他與賣方坐在一起討價還價，最終敲定以30萬元的價格成交。然而，就在買賣雙方簽了合同、老陳支付了定金和中介服務費后，賣方突然反悔，不愿賣房子了。

老陳了解到，賣方反悔的理由是，“老家的房子可能會拆遷，如果賣了這套房子，自己就沒地方住了?！庇捎谫u方變卦，最終導致交易失敗。記者試圖給賣方鐘女士核實情況時，對方以“房子不賣了”為由拒絕接受采訪。

老陳說，在簽房屋買賣合同時，他不僅向房屋中介交付了1萬元定金，還交了4500元的中介手續服務費。房屋交易失敗后，中介公司把代為保管的1萬元定金退給了他。

但老陳認為，中介公司應把中介服務費也一并退還，因為“這是一筆不成功的交易”?？墒?，從上月底開始，老陳多次找到中介公司，要求退還中介費，但直到現在都沒能成功。

中介

賣方應該承擔相關違約責任

“把錢退給我之后，上周一這個（中介公司）門面就搬走了。”老陳懷疑這家公司的資質問題，隨后，記者電話聯系上該公司負責人董經理。

董經理在電話里表示，中介收取的4500元是手續服務費，這筆費用是作為買賣雙方牽線搭橋而收取的信息服務費。按照和買房人當初的約定，這筆費用以房屋交易價格的1.5%收取，簽訂買賣合同后，要求買方即刻付清。董經理介紹，雖然買賣雙方簽訂的合同條款里沒有明確規定手續費的具體用途，但這是這個行業當下的“行規”，無須過多注釋。

“買賣雙方簽訂合同后，中介的服務實際上已經結束了。”董經理說，買賣雙方因為他們的牽線搭橋認識了，還促成了交易，盡管后來交易失敗，卻是賣方毀約造成，與中介沒有關系。

“應該由賣房人來承擔違約責任，畢竟合同都簽了?！倍浝肀硎?，但賣方卻不承認自己違約，不愿意賠償違約造成的損失，甚至不愿意承擔任何責任。

董經理認為，老陳可以直接去起訴違約方，通過法律手段維權，屆時中介公司也會協助配合。但老陳認為起訴是件很麻煩的事，費時費力又費錢。

律師

如無約定中介應返還費用

重慶致威律師事務所律師楊正軒認為，如果雙方沒有特殊約定的話，中介公司應該在交易完成后才能收取費用。

由于一方反悔致使交易沒有完成，消費者因此而支出的費用都應該返還。由于消費者交易的目的沒有實現，因此有權要求中介機構返還中介費，有特殊約定的除外。而收取定金的一方如果違約，違約方應該雙倍返還定金。

“買賣雙方和中介簽訂合同時，最好是能在合同中將中介費的交付時間約定延后一點，最好能詳細寫明在協議或者合同條款里面。”楊正軒說，例如約定交付中介費的時間為“交易成功后”，這樣在購房過程中出現問題，也能減少損失。

同時他提醒二手房購買者，在購買二手房時，不僅要留意價格、產權等大問題，還要注意一些小細節，比如水電費、物管費等是否結清，如有欠費，可要求賣方及時補繳。