福家房產;福家房產高保保

福州的張女士向FM全媒體《維權超給力》反映，今年六月份，她花99萬購置了一套二手房，交房后發現這套房子居然是“兇宅”。張女士表示，中介當時跟她說“有人得不好的疾病在屋內走的”，她對此并不忌諱，可簽了合同后才發現并不是得病，而是他殺。

今年六月份，張女士看中了福州倉山區某小區的一套40㎡左右的二手房。經過看房，議價等過程，6月29日，她與房東林女士在房產中介門店里簽署了購房合同，成交價為99萬元。

在簽署購房合同前，房東林女士曾要求房產中介在合同中增加了一項內容——“房屋存在非正常死亡”。張女士表示，當時她從中介口中得到的信息是，房東林女士的一位家人“得不好的疾病，英年早逝”，所以增加了這項內容。張女士稱，她對于“正常死亡”和“非正常死亡”的界定不是特別清楚，只覺得如果是得病走的，屬于林女士的個人隱私，就沒有詳細過問。

張女士：“當時得知林女士家里有親人走得比較早，這個我倒是沒有特別忌諱，最后就簽署了合同?！?/p>

張女士辦完交房手續后，10月25日，她從鄰居口中得知，這套房子里曾經發生過命案，并非是“因病英年早逝”。她又詢問多位鄰居，證實這套房子是“兇宅”。

得到這個消息后，張女士驚恐萬分。她認為房東林女士刻意隱瞞此事。她致電林女士希望對方能夠出面協商：“這樣的重大事實我都不知情，購房合同應當作廢，或者應該按照兇宅的價格，退還我購房款差價”。

然而，房東林女士的回復稱，房子已經交付，合同上明確寫了“房屋存在非正常死亡，包括但不限于自殺、他殺、墜亡、或意外死亡?！?/span>條款與房子實情相符，如果對合同有異議，可以去走法律程序。

張女士：“她對我撒謊了，買房前是‘生病去世’，買房后變成了‘命案’。故意把兇宅偽裝成正常的房子，以正常市場價格出售。補上那個條款讓她在法律上能站得住腳?！?/span>

為核實情況，FM全媒體記者聯系上了房東林女士。她承認這套房子的確發生過一場家庭悲劇，存在“非正常死亡”。但她強調，已經把此事告訴給房產中介小夏，甚至還把當時案件的新聞報道給小夏看過，并沒有隱瞞。如果張女士不知情，那就是小夏信息傳達錯誤。

林女士：“我們簽合同前，買賣雙方各在一個房間，由中介來傳達信息。直到坐在一起簽合同的時候，我和張女士才見面。張女士當時并未對合同有什么疑義，那我自然認為中介已經傳達清楚了，買方都能夠接受?！?/span>

不過，FM全媒體記者聯系當時房源方的中介小夏，其卻表示，并未從房東林女士口中得知過，這套房子里發生過命案。買家張女士也向記者提供了她與小夏的溝通錄音。

中介小夏：“當時房東跟我說，因為房子里去世的人年齡不大，四五十歲，如果回頭扯的話也算非正常死亡，為了避免麻煩就改成‘非正常死亡’，沒有說存在命案、他殺?！?/span>

記者也試圖聯系買方張女士的中介“福家房產”的小張，但始終未能聯系上。在張女士和小張的溝通錄音中，記者聽到，小張的說法與小夏一致。其表示，信息都是小夏傳達給他的，沒有故意在交易中提供虛假信息，“有可能是房東隱瞞，讓我們中介誤解”。

但賣家林女士認為中介的說法十分不負責任：“我想反問中介小夏一句，如果我沒有告知他，難道合同是可以隨便亂打印的嗎？生病去世怎么能算非正常死亡呢？更改合同的依據在哪里？”

據了解，所謂“非正常死亡”，在法醫學上指由外部作用導致的死亡，包括火災、溺水等自然災難；或工傷、醫療事故、交通事故、自殺、他殺、受傷害等人為事故致死。與之相對的正常死亡，則指由內在的健康原因導致的死亡，例如病死或老死。也就是說，如果這個房屋里有人曾經他殺離世，屬于“非正常死亡”，而不是“正常死亡”。

《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所周林律師認為，按照風俗習慣來說，兇宅信息屬于與房屋有關的重大信息，房東具有披露義務，否則屬于《民法通則意見》中規定的欺詐情形。目前來看，房東在書面上已經對購房人盡到了披露義務。如果購房人認為房東對于房子情況的口頭陳述與購房合同條款不符，購房人應當承擔舉證責任，證明房東做了虛假陳述。周律師同時表示，此案中中介存在一定過錯。

周林律師：“作為專業的房產中介機構，中介公司理應對交易房產進行審慎了解和調查并向購房人予以告知。中介公司未盡審慎義務全面了解涉案房屋的具體情況，致使購房人未能及時獲悉與訂立合同相關的重要事項，存在一定過錯。”

目前，張女士還在搜集證據，核實究竟是誰向她隱瞞事實。她希望與林女士、房產中介小夏、小張四方對質，尋求真相。后續進展，《維權超給力》將會繼續關注。

記者：Peter King，監制：超藝

本文為福建FM全媒體原創稿件

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