【梧桐習(xí)法學(xué)堂】

一起聊聊老公房的繼承

學(xué)好民法典，生活更美好！

想知道涉及94方案的房產(chǎn)和承租公房

是如何繼承的嗎？

這一期的梧桐習(xí)法學(xué)堂，街道邀請(qǐng)公益普法律師來(lái)到了位于湖南街道延慶居委的常熟路139號(hào)小區(qū)，為社區(qū)居民朋友們解答了他們普遍關(guān)心的這兩個(gè)老公房繼承的法律問(wèn)題。相信居民朋友們通過(guò)律師的講解，在今后生活中碰到類(lèi)似問(wèn)題也能夠用所學(xué)到的知識(shí)來(lái)思考和解決了。

讓我們一起通過(guò)本期梧桐習(xí)法學(xué)堂

來(lái)尋找答案吧！

相 / 關(guān) / 案 / 例

01

老公房1995年通過(guò)94方案買(mǎi)下來(lái)，只登記在父親一人名下，兒子有出部分錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)父親去世，兒子是否可以主張部分產(chǎn)權(quán)，女兒、母親可繼承多少份額？

蘇律師回復(fù)：上海94方案的全稱(chēng)是《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)[1994]19號(hào))，1994年5月18日發(fā)布，故稱(chēng)“94方案”。根據(jù)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，但是只能登記在一個(gè)人的名下，不能登記兩個(gè)人及以上。

2007年，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)，第三條：按94方案購(gòu)買(mǎi)公有住房，登記權(quán)利人死亡的，具備可以主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道其死亡之日起2年內(nèi)提出。

2016年，上海高院：關(guān)于房地產(chǎn)審判若干問(wèn)題的意見(jiàn)第三條：按94方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人并長(zhǎng)達(dá)二十年之久，現(xiàn)在有購(gòu)房資格的人要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)共有，人民法院可以主動(dòng)適用二十年期限的規(guī)定，駁回當(dāng)事人確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主張。

因此，本案中是按94方案購(gòu)買(mǎi)的售后公房，登記在一人名下，目前已經(jīng)因?yàn)槌^(guò)20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效無(wú)法通過(guò)訴訟確認(rèn)共有，只能根據(jù)現(xiàn)行登記情況來(lái)處理。但可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兒子無(wú)法主張共有產(chǎn)權(quán)份額，但可以依法繼承父親名下的遺產(chǎn)份額，分割時(shí)，應(yīng)先去除母親享有的一半份額，剩余一半屬于父親的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、母親均等分割。

02

承租公房，承租人為父親，母親、大兒子戶(hù)籍在里面，小兒子戶(hù)籍遷出了，父親去世后，該如何繼承房子？

蘇律師回復(fù)：公有房屋，承租人僅享有承租權(quán)，并不享有所有權(quán)。民法典也未將公房承租權(quán)認(rèn)定為物權(quán)，在法律沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，公有房屋不是遺產(chǎn)范圍，不能繼承分割。

根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條的相關(guān)規(guī)定：公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。前款第(二)項(xiàng)規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。根據(jù)《上海市房地資源局關(guān)于貫徹實(shí)施的意見(jiàn)(二)》第十二條之規(guī)定，承租人死亡，其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

本案中可以由母親、大兒子協(xié)商確定變更承租人，如無(wú)法協(xié)商一致，可由物業(yè)公司指定，對(duì)指定不服的，可以起訴。

猜你喜歡：

多圖！一起來(lái)欣賞這美好季節(jié)的徐匯限定景色吧→

徐匯阿姨又送“小溫暖”，為社區(qū)老人現(xiàn)做點(diǎn)心~

跳繩高手齊聚濱江，繩王總決賽火熱進(jìn)行！

漢藏壁畫(huà)藝術(shù)展登陸徐匯！可觀(guān)看、可互動(dòng)、可聆聽(tīng)~

七旬老人學(xué)畫(huà)出書(shū)成今年上海百姓學(xué)習(xí)之星，徐匯的“無(wú)邊界課堂”為何這么圈粉

來(lái)源：上海徐匯