西安市經(jīng)開區(qū)匯通太古城三期——天后花園小區(qū)2014年入住，至今近10年辦不了房產(chǎn)證。2022年列入西安市“處遺”項(xiàng)目，大證已于2023年5月11日辦結(jié)，目前在為小區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，大部分業(yè)主的訴求得到滿足，但是仍存在148戶業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商在銀行辦理了“在建工程抵押”并且未辦理解押手續(xù)，而無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并且找不到解決問題的途徑。

該小區(qū)開發(fā)商為匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西安分公司，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案項(xiàng)目名稱“匯通國際項(xiàng)目（太古城）５號地”，1-7幢樓均已取得預(yù)售證，分別為2012091（2012年5月22日取得）、2013294（2013年10月22日取得）。目前，無法辦理房產(chǎn)證的148戶業(yè)主大多數(shù)為2016年、2017年與開發(fā)商簽訂購房合同，購買時(shí)五證齊全，交房時(shí)兩證一表齊全，并且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。目前已經(jīng)交房并入住7年，卻被告知因“在建工程抵押”的問題辦不了房產(chǎn)證，且有被銀行起訴收回房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

一、購買合同中抵押信息內(nèi)容為：

抵押類型：在建工程抵押，抵押人：匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西安分公司，抵押權(quán)人：南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司上海分行，抵押登記機(jī)構(gòu)：西安住房保障和房屋管理局，抵押登記日期：2016年8月9日，債務(wù)履行期限：2016-07-25至2018-01-25。

圖1：房屋抵押信息

二、關(guān)于購買合同中抵押條款存在以下情況：

1、 部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同上，未顯示任何關(guān)于“在建工程抵押”的信息，但在不動產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行檔案查詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在被開發(fā)商將在建工程抵押至南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司上海分行，不知何種原因，導(dǎo)致合同信息顯示不全，業(yè)主未獲知全部信息。

2、 其他業(yè)主購房合同上，抵押情況條款上顯示“抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三”，但是附件三未顯示相關(guān)信息，不進(jìn)行有效披露，直接導(dǎo)致業(yè)主購買房屋后，不知道房屋具體抵押情況，錯誤認(rèn)為抵押已經(jīng)自然解除。

圖2：附件內(nèi)容無任何披露

三、目前開發(fā)商現(xiàn)狀：

1、 該公司系被列入被執(zhí)行人名單的高危失信企業(yè)，其自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)347項(xiàng)，周邊風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)1283項(xiàng)，司法風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)503項(xiàng)，債務(wù)纏身、官司纏繞。業(yè)主有充分理由擔(dān)憂：該開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，很可能已經(jīng)資不抵債。

圖3：開發(fā)商官司纏身

2、 該公司法定代表人曾某劍系失信被執(zhí)行人，其周邊風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)3974項(xiàng)；中國裁判文書網(wǎng)顯示曾某劍系刑事犯罪人員。業(yè)主有充分理由擔(dān)憂：企業(yè)也無實(shí)際控制人，公司已停止正常運(yùn)行，無法推進(jìn)該事項(xiàng)進(jìn)展。

圖4：法人成被執(zhí)行人

3、 該公司目前無固定辦公人員、無固定辦公時(shí)間，且辦公員工對在建工程抵押和解押事項(xiàng)無任何答復(fù)，無法溝通辦理在建工程解押事項(xiàng)。

四、業(yè)主疑慮

1、 購買房屋時(shí)五證齊全、預(yù)售證政府網(wǎng)站已公示、全部辦理了住建局網(wǎng)簽備案、簽訂了備案合同，為什么就辦不了房產(chǎn)證？

2、 這些業(yè)主都是全款、商業(yè)銀行按揭或公積金貸款買房，資金也是按照合同和公示進(jìn)入了銀行監(jiān)管賬戶，本應(yīng)該在2018年01月25日抵押期滿解除抵押，為什么就辦理不了解押手續(xù)？

3、 因?yàn)殚_發(fā)商沒有及時(shí)還銀行的錢，就把老百姓通過合法流程購買的房屋抵押在銀行，產(chǎn)權(quán)得不到確認(rèn)，不給辦理房產(chǎn)證，難道老百姓做錯了什么嗎？

4、 同樣的小區(qū)，同樣的房屋，整個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)大證已經(jīng)辦妥，產(chǎn)權(quán)清晰的業(yè)主也在享受可以辦理自己房屋房產(chǎn)證的喜悅之中，為什么就讓我們這些業(yè)主承受巨大的痛苦，每天愁容滿面，寢食難安？

五、業(yè)主訴求

我們懷著對西安的美好期望，希望在這片土地上安居樂業(yè)，和匯通太古城三期天后花園小區(qū)其他業(yè)主一樣，我們這148戶業(yè)主也是購買的商品房，花費(fèi)了幾代人的心血購買了房屋，房屋已經(jīng)購買并入住6、7年卻無法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)得不到保障，并且存在被銀行起訴收回房屋的風(fēng)險(xiǎn)。人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全得不到保障，后期更是存在子女入學(xué)而沒房產(chǎn)證無法確認(rèn)學(xué)區(qū)、想改善住房缺無法交易置換房產(chǎn)、甚至在家庭需要財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)解決困境時(shí)無法交易等問題。

圖5：業(yè)主只求一紙證書保財(cái)產(chǎn)安全

開發(fā)商已經(jīng)成為被執(zhí)行人無力解決問題，通過法律訴訟即使勝訴開發(fā)商也無法執(zhí)行，無辜的老百姓買房的每一步都是按照國家規(guī)定在合法交易，開發(fā)商經(jīng)營出現(xiàn)問題和銀行未盡到監(jiān)管責(zé)任，為什么最終承擔(dān)事情后果的是老百姓？為什么要讓老百姓的合法資產(chǎn)遭受損失？為什么老百姓想財(cái)產(chǎn)得到保護(hù)、安居樂業(yè)就這么難？

請求政府相關(guān)部門主導(dǎo)并推進(jìn)148戶業(yè)主房產(chǎn)證的辦理，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市處遺辦、不動產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)中心等相關(guān)部門聯(lián)合解決問題，安排政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主代表、匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西安分公司和南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司上海分行進(jìn)行交談，協(xié)調(diào)銀行解押，制定解決方案為148戶業(yè)主辦理房產(chǎn)證。