房產證合,房產證合同丟了怎么辦

1月9日，常平鎮不動產登記中心頒發了東莞首本“雙（多）證合一”的不動產權證。自東莞1月2日“官宣”啟動雙（多）證房合證業務以來，一周左右便完成了首例合證，跑出了東莞民生服務“加速度”。

目前，東莞相關業主對合證業務熱切關注，也提出了關于辦理資格、流程的一系列疑問。對此，南方+住建頻道為你答疑，歡迎收藏！

以下為東莞“雙證合一”辦理常見問題解答：

一、“雙（多）證房”合并登記是否可以開始辦理，具體持什么材料怎么申辦？

答： 2024年1月2日起，符合辦理條件的“雙（多）證房”，市民可到屬地不動產登記部門申請辦理合并登記，具體材料及辦理流程詳見辦理須知。

二、如何確認自己房屋是否已納入“雙（多）證房”臺賬范圍？

答：權利人可前往或致電屬地不動產登記部門，咨詢名下房屋是否已納入經相關部門確認的“雙（多）證房”臺賬范圍。

三、請公布33個鎮街（園區）不動產登記中心分別對應的咨詢電話、預約方式，方便市民進行電話咨詢及申請辦理合證。

四、我所在樓盤存在雙（多）拼情況，為何不在臺賬范圍？不在臺賬范圍的房屋能否申請辦理？

答：未納入臺賬范圍的房屋，權利人可向屬地鎮街（園區）不動產登記中心反映情況，由登記中心收集記錄有關信息后統一向相關部門反饋，相關部門將進一步核實處理。

五、雙證房分別登記在不同權利人名下（如夫妻、父母子女等），是否必須把房屋轉到其中一人名下或互相加名后，才能辦理合并登記？轉移房屋所產生的稅費是否必須繳納？

答：1、按照《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條第（四）項的規定及合并登記的方案要求，雙（多）拼房登記為不同權利人的，應當先通過轉移登記成為相同權利人，才能申請合并。

2、雙拼房分別登記在夫妻二人名下的，夫妻可以先通過析產將房屋轉移至雙方或一方名下，再申請合并登記。

3、轉移登記的完稅憑證，是不動產登記部門辦理轉移登記的必要材料。

六、房貸要全部還清才行？還在還房貸的是不是辦不了？

答：如因房貸存在抵押登記，暫無法辦理合并登記?？梢韵冉Y清貸款，與貸款銀行申請注銷抵押登記，再行申請合并登記。

理由：雙（多）拼房在產權上登記為兩個或多個單元，此類商品房的抵押當時也是以相應的單元為單位辦理，在法律上基于兩個或多個獨立的債權主合同和抵押從合同。因此，在雙（多）拼房合并的變更登記中，如果存在兩個或多個獨立的抵押登記，不可能直接辦理合并業務。建議先結清貸款，與貸款銀行申請注銷抵押登記，再行申請合并登記。

七、合證政策是否存在“窗口期”，即會不會什么時候就取消？

答：不存在“窗口期”，市民可自行安排申請辦理。

八、還得請第三方測繪公司出圖紙才能合并？2本房產證的圖紙之前已經出過費用了，為什么還要重新測？

答：對符合合并登記條件的房屋的，權利人應自行委托符合資質的第三方測繪機構重新繪制房屋分層圖、房產分戶圖，作為合并登記的依據之一。

理由：合并登記涉及原兩個或多個不動產權證面積、界址的變化，無法利用原有測繪成果進行登記。依據自然資源部《不動產登記操作規范（試行）》第9.2.3.4的規定，應當提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。其中，第三方測繪機構重新繪制房屋分層圖、房產分戶圖屬于權籍調查成果的組成部分。

九、如何申請權調測繪？費用由誰承擔？有無收費標準？測繪圖紙要求什么級別的測繪企業出具才有效？

答：1、權利人需自行委托測繪單位，無需申請。

2、費用由權利人承擔。

3、測繪公司屬于第三方市場主體，獨立于不動產登記部門。收費標準屬于物價部門的職能，建議向測繪機構或者物價部門咨詢了解。另根據《廣東省發展改革委關于放開取消轉移部分商品和服務價格有關事項的通知》（粵發改發電[2015]87號）的要求，權調測繪實行市場調節價。

4、具有資質的測繪機構出具即可，關注“東莞市測繪地理信息協會”公眾號即可查詢不動產測繪單位。

十、業主找測繪公司完成測繪后，分層圖和分戶圖是否需要都蓋章給業主，以便業主申請地籍調查？分層圖和分戶圖的電子版在什么時間節點及渠道交給屬地不動產登記中心？

答：測繪單位對測繪成果質量負責，需加蓋測繪單位公章；電子版圖件在權利人申請合并業務時，統一發送各鎮（街）指定接收人的郵箱。

南方+記者 謝麥詩

【作者】 謝麥詩

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端