公司房產贈與,房屋贈與和買賣的區別在哪

一、以股權的形式轉讓給個人；

二、以買賣的形式轉讓給個人。

下面是這兩種形式的具體操作方式和費用計算！

1、房產屬于公司所有股東所有，轉讓需要股東同意，并簽署股權轉讓同意書，所以即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司

2、轉讓給個人，如果200萬的房子轉讓時也是200萬，個人需支付的金額為：

個人需要支付個人所得稅=從購買到出讓中間的差額*20%=0

印花稅=標的估值*0.05%=10萬

契稅=標的估值*3%=6萬

公司購買時契稅=6萬

合計=22萬

原本200萬的房子，到手價222萬

N年后房子增值后賣掉，200萬賣300萬賣掉

1、購買環節：

公司契稅=200萬*3%=6萬

個人契稅=6萬

2、持有環節：

房產稅：每年200萬×0.84%*N=1.68*N萬

3、增值稅=（過戶價-登記價）/1.05*5%=4.76萬

4、增值稅的附加稅（教育及城建附加）=增值稅*12%=5714

5、土地增值稅=（轉讓價-扣除項）×適用稅率=（300-200）×40%=40萬元。

6、印花稅=（過戶價-增值稅）*0.05%=14.76萬

7、個人所得稅 =（300-200）*0.2=20萬元

交易中合計費用：68.41+1.68*N萬

值得注意的是，在買賣的方式中，房屋一旦增值，出手就會產生很高的手續費。