[提要]二手房交易稅費繁多，有了公式就便于計算。本文提供涉及二手房交易的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅計算公式，以及二手房交易稅費計算器。

二手房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅,涉及到計算公式的并不多,有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等等。為了一目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費計算公式一一擺明,大家簡單帶入即可!

首套90平米以下：

契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：

契稅=合同價×1.5%

140平米以上或者兩套：

契稅=合同價×3%

個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。

個稅=(原購買價－現(xiàn)售價)×20%

滿5年的普通住宅免征。

滿5年的高檔住宅征收（大于144㎡）：

營業(yè)稅=（合同價-原購房價）×5.6%

不滿5年：

營業(yè)稅=合同價×5.6%

城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

教育費附加稅=營業(yè)稅×3%

滿5年出售的經(jīng)濟適用房：

綜合地價款=成交價×10%

對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進稅率進行征收：

二手房住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 6×建筑面積

二手房非住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 8×建筑面積

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可。

對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數(shù)額。搜房網(wǎng)就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。

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