廣州白云舊改爆發(fā)！

兩條村規(guī)劃曝光，將大變樣......

廣州白云區(qū)黃邊村、五龍崗村，將進行全面更新改造。

其中，靠近市中心的黃邊村改造更強調(diào)產(chǎn)業(yè)，將打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、大灣區(qū)設(shè)計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地，打造設(shè)計之都產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)；位于鐘落潭的五龍崗村改造以生活服務(wù)功能為主導(dǎo)，將建設(shè)北部重鎮(zhèn)商業(yè)文化中心。

兩條村改造范圍超1800畝（121.93公頃），合計建筑面積達275萬平方米。

此外，在廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會上了解到，從2023年開始，白云區(qū)將重點加快8個以上城中村的改造工作。

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鶴龍街黃邊村舊改實施方案

根據(jù)《行政許可法》以及《廣州市城市更新辦法》（廣州市人民政府令第134號）的規(guī)定，廣州市白云區(qū)人民政府鶴龍街道辦事處組織編制完成了《白云區(qū)鶴龍街黃邊村更新改造項目實施方案》，現(xiàn)將實施方案向社會進行公示，公開征詢意見。

據(jù)了解，黃邊村位于廣州市白云區(qū)鶴龍街道，北至華南快速干線，西至106國道，東至云城西路北延線，南至白云三線。

改造范圍：本次實施改造范圍為39.11公頃，均為舊村全面改造。改造方式為全面改造，改造模式為合作改造。

本次更新改造總建設(shè)量為85.32萬平方米，其中：

• 村民復(fù)建住宅建設(shè)量42.87萬平方米（含公共服務(wù)設(shè)施配套）；
• 村復(fù)建物業(yè)建設(shè)量12.92萬平方米；
• 融資住宅建設(shè)量29.53萬平方米（含公共服務(wù)設(shè)施配套）。

▲城市設(shè)計示意圖（點擊圖片放大）

更新改造目標(biāo)

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設(shè)計產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地。

建設(shè)廣州設(shè)計之都前沿設(shè)計、創(chuàng)意樂活的創(chuàng)新應(yīng)用示范區(qū)，以改善片區(qū)人居環(huán)境、提供村民收入，并為廣州設(shè)計之都提供生產(chǎn)和生活服務(wù)配套。

以“引產(chǎn)營都”的手段，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，產(chǎn)城融合：

• 引入前沿設(shè)計下的內(nèi)容設(shè)計、成果轉(zhuǎn)化、應(yīng)用落地等環(huán)節(jié)，打造最具前沿的設(shè)計之都產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)；
• 以人需求為導(dǎo)向，設(shè)計產(chǎn)業(yè)應(yīng)用為亮點，打造最具活力的前沿設(shè)計應(yīng)用示范區(qū)。

規(guī)劃說明

▲土地利用規(guī)劃示意圖（點擊圖片放大）

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村民復(fù)建住宅

位于黃邊北路兩側(cè)，結(jié)合改造范圍內(nèi)規(guī)劃云谷公園、黃邊文化公園及九年一貫制學(xué)校，讓村民享有高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。

02

村復(fù)建物業(yè)

結(jié)合地鐵口進行布置，建立TOD標(biāo)志節(jié)點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。

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融資住宅

布置在黃邊北路北側(cè)和樂得花園南側(cè)。

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公共服務(wù)設(shè)施配套

規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施共71處，總建筑面積為7.69萬平方米。

補償安置方案說明

根據(jù)《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》規(guī)定核定舊村改造范圍內(nèi)的復(fù)建總量，拆遷實物安置建筑面積、現(xiàn)金補償?shù)确绞皆诓煌黄茝?fù)建總量建筑面積和改造成本總額的前提下統(tǒng)籌實施。

拆補方案將依據(jù)白云區(qū)鶴龍街黃邊村片區(qū)策劃方案組織編制。

公示期限：2023年1月19日至2023年2月17日

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鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村舊改實施方案

根據(jù)《行政許可法》以及《廣州市城市更新辦法》（廣州市人民政府令第134號）的規(guī)定，廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)人民政府組織編制完成了《白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村片區(qū)更新改造項目實施方案》，現(xiàn)將實施方案向社會進行公示，公開征詢意見。

據(jù)了解，五龍崗村位于廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)，北至鐘竹路，西至廣龍路，東至廣青路，南至規(guī)劃六路。

改造范圍：本次實施改造范圍為82.82公頃，均為舊村全面改造。

改造方式為全面改造；改造模式為合作改造。

本次更新改造總建設(shè)量為190.62萬平方米；其中：

• 村民復(fù)建住宅建設(shè)量88.59萬平方米（含公共服務(wù)設(shè)施配套）；
• 村復(fù)建物業(yè)建設(shè)量26.09萬平方米；
• 融資住宅建設(shè)量75.78萬平方米（含公共服務(wù)設(shè)施配套），
• 保留歷史建筑0.16萬平方米。

▲城市設(shè)計示意圖（點擊圖片放大）

更新改造目標(biāo)

綜合考慮上位規(guī)劃定位，結(jié)合舊村全面改造范圍的地理區(qū)位與發(fā)展條件，發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)為：

以生活服務(wù)功為主導(dǎo)，兼顧區(qū)域美麗健康產(chǎn)業(yè)需求，打造為集商業(yè)商務(wù)、居住配套、公共服務(wù)等多功能于一體的白云美麗健康活力社區(qū)，北部重鎮(zhèn)商業(yè)文化中心。

規(guī)劃說明

▲土地利用規(guī)劃示意圖（點擊圖片放大）

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村民復(fù)建住宅

主要分布于改造范圍西部，結(jié)合改造范圍內(nèi)規(guī)劃中心公園及九年一貫制學(xué)校，讓村民享有高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。

02

村復(fù)建物業(yè)

位于鐘落潭地鐵站南北兩側(cè)，圍繞地鐵站點打造活力商業(yè)核心，形成TOD活力中心。

03

融資住宅

主要分布于改造范圍東部。

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公共服務(wù)設(shè)施配套

規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施共146處，總建筑面積為16.29萬平方米。

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文化遺產(chǎn)保護

原址保留4處區(qū)登記保護文物單位、2處歷史建筑、1處推薦保留建筑，總建筑面積約0.16萬平方米。

補償安置方案說明

根據(jù)《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》規(guī)定核定在舊村改造范圍內(nèi)的復(fù)建總量，拆遷實物安置建筑面積、現(xiàn)金補償?shù)确绞皆诓煌黄茝?fù)建總量建筑面積和改造成本總額的前提下統(tǒng)籌實施。

拆補方案將依據(jù)白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村片區(qū)策劃方案組織編制。

公示期限：2023年1月20日至2023年2月25日

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白云加快8個以上城中村改造

今年全市計劃推進127個城中村改造項目(含46個續(xù)建項目，12個新開工項目，69個前期項目)，重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

同時，廣州住建局以及廣州各區(qū)都立下了“軍令狀”，提出2023年廣州城市舊改與更新的相關(guān)目標(biāo)。

從從本次會議中可以了解到，從2023年開始，白云區(qū)將重點加快8個以上城中村的改造工作。

突出打造城市更新先行試點，堅持“拆、治、興”并舉。加快黃邊村等8個以上城中村改造，新增產(chǎn)業(yè)空間250萬平方米、公建配套80萬平方米以上。

其中，重點推動羅沖圍、機場高速等周邊城中村改造，打造灣、廣智片區(qū)混改示范點，通過更新改造煥發(fā)無限生機活力。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

這里重點介紹一下羅沖圍片區(qū)。

該片區(qū)又一次被直接點名，似乎自從華為廣州研發(fā)中心入駐羅沖圍以來，羅沖圍片區(qū)在白云區(qū)的地位與日俱增。在最近幾年，它不僅成為廣州西岸規(guī)劃的依托，還多次在廣州市重要會議中被要求加快推進舊改工作。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2023年1月8日，政協(xié)第十四屆廣州市委員會第二次會議中，加快羅沖圍片區(qū)等區(qū)域連片提升改造，甚至直接寫進了《廣州市政府工作報告》之中。不僅如此，那次會議中還提及將羅沖圍片區(qū)列入重點片區(qū)改造試點。

加速推進并非空話，羅沖圍松洲街的松南村已完成舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作。

據(jù)悉，位于羅沖圍松洲街的松南村，舊村改造前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查工作已經(jīng)完成。目前正在進行下一步工作——舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的核查。

松南村舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核查工作招標(biāo)

招標(biāo)公告的發(fā)布，由此可見，羅沖圍的改造工作并沒有被放緩或者不受重視。相反，改造工作正在緊鑼密鼓的推進中。

來源：白云區(qū)政府網(wǎng)站、白云社區(qū)網(wǎng)、廣州日報、白云生活君