現(xiàn)在的沈陽，屬于特殊情況，還是老實(shí)在家待著，碰巧鄰居想轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)中介，就跟大家分享下其中的故事！

房產(chǎn)中介的標(biāo)簽就是“西服”、“皮鞋”、“襯衫”

小白也不知道因?yàn)樯?，一個白領(lǐng)的穿搭標(biāo)配，啥時候成了房產(chǎn)中介的獨(dú)特標(biāo)簽了呢？

當(dāng)然啦，這種穿搭還有保險經(jīng)紀(jì)人。別的城市不知道是否也是這樣的，但沈陽的確如此。

小白作為財經(jīng)房產(chǎn)領(lǐng)域的小學(xué)生，就用我有限的知識儲備來八卦下沈陽房產(chǎn)中介圈的那些事：

沈陽常見的房產(chǎn)中介基本就有芒果，鏈家，德祐，優(yōu)銘家，房管家，匯置家，龍湖塘鵝，銘家，21世紀(jì)等等。

這么一看，沈陽房產(chǎn)中介的品牌還真不少，怪不得總有粉絲調(diào)侃“沈陽的房價高起，離不開房產(chǎn)中介的功勞”。

1、本土系

本地龍頭，芒果為首，房管家、姐妹、軍家、麥吉家，夫妻店等。

因?yàn)樵从诒镜?，所以相對的房產(chǎn)資源比較優(yōu)秀，特別是學(xué)區(qū)房這塊，和平沈河這種主城區(qū)總校的資源尤其得多，再有就是翻新精裝房資源也只多不少。

盈利模式主要就是差價。

小白身邊朋友親身經(jīng)歷的一件事，他買的鐵西萬達(dá)住宅40多平的二手房，房款掏了46萬。而實(shí)際上房主全網(wǎng)統(tǒng)一的底價是42萬包中介費(fèi)，結(jié)果多賣的那4萬元差價，其中3萬元進(jìn)了中介的口袋。

賣個50萬不到的房子，房產(chǎn)中介光差價這一項(xiàng)就掙了3萬，超過了總房款的5%，怪不得常說“房產(chǎn)中介開單吃半年”，掙的可真是多，這還沒算上支付的中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)等。

2、貝殼找房系

貝殼找房平臺的品牌就比較多啦，鏈家可以說是貝殼的直營品牌，加盟品牌有德祐、優(yōu)銘家、銘家、21世紀(jì)等。

其中，個人感覺上最成功的加盟商品牌是德祐?？傋屛矣蟹N錯覺，德祐算是那種“加盟商的身份，直營店的規(guī)則”。

鏈家的門店領(lǐng)導(dǎo)層和員工都是鏈家直接管理。

而加盟商的門店多是店東在實(shí)際管理。

都處于貝殼找房這個大平臺下，中介費(fèi)的收取是買賣雙方各一個點(diǎn)，也就是說成交房款100萬的房子，需要買家支付1萬的中介費(fèi)，作為賣家的房東也要支付1萬的中介，俗稱雙向收費(fèi)。

相對于小中介而言，明面上的費(fèi)用的確不低，但很多人還選擇貝殼成交就是圖的真實(shí)和安全。如果不想要高收費(fèi)，遍地的小中介花個幾千塊就輕松搞定。

3、房企系

這是從去年年末新增的市場力量，比如匯置地產(chǎn)的匯置家，恒大的房車寶，龍湖的塘鵝。

這都是作為房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)去房產(chǎn)中介的，畢竟沈陽現(xiàn)在的二手房掛牌量已經(jīng)超過15萬套，這么大的一塊蛋糕誰不想吃一口啊。

因?yàn)槿雸鱿鄬^晚，就看下半年的表現(xiàn)吧！

而且相對于市面上的中介，光體量這塊就能把他們輕松拿捏，自然而然工資福利待遇都不算低，底薪基本都是3000元、4000元打底，入職五險一金。

這個工資水平貌似都比沈陽很多單位的白領(lǐng)都要好嘍，小白都想去干了。

預(yù)告：下篇文章將具體剖析房產(chǎn)中介的坑人套路、掙錢模式！

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