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鬧離婚時房子歸屬未定，是否可以不用還房貸？

北京房產律師團隊。

這是發生的真實案例。小趙和小林是夫妻，2016年共同貸款買了一套房，并與銀行簽訂了個人購房借款合同，并用房子做了抵押擔保。但是好景不長，兩個人鬧起了離婚，雙方對于房子和孩子的撫養和歸屬爭執不下。兩個人索性都不還房貸，結果銀行受不了了，將兩個人起訴到法院，要求解除借款合同并清償本息，對房子享有優先受償權。

法院審理認為，個人購房借款合同簽訂后，簽約方應嚴守合同義務，按照合同約定履行。鬧離婚顯然不是不償還貸款的理由，最終判決兩人共同償還貸款本息，銀行對案涉房屋享有優先受償的權利。

在這里我們假設兩個人鬧離婚后，房子歸屬小趙，兩個人約定房貸由小趙償還，小林是不是就不會受到牽連了？根據法律規定，由于兩個人是共同借款人，即使兩個人離婚后，私下約定了房貸債務由小趙償還，但在小趙不償還的情況下，小林仍然會被銀行起訴，要求償還貸款。

所以一旦兩個人共同還貸，簽訂了購房借款合同，就需要兩個人同心協力償還房貸。即便離婚了，兩個人的約定也無法對抗銀行。

我是房權專家律師團隊的焦律師，關注房權專家，優您所優，想您所想。