房產證商住、房產證商住兩用圖片

商鋪有兩種形式。第一種就是房產證上明確注明為商業用途的；還有一種就是滿足連接性或者實際用于經營或者傳統觀念中就是一個商鋪的外在屬性其中之一就可以。

一般商鋪拆遷的補償參考的是方圓三公里“同性質”、“同用途”、“同區位”、“同地段”房屋拆遷時的市場價格。一般補償來講，底商價格最高，二三層相對比較便宜。根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。對于題中所說的商住兩用，就要看房產證上是否明確了哪一層屬于住宅用途，哪一層屬于商業用途。如果沒有明確，就按照實際用途來進行補償，用于實際經營的以商鋪來進行補償，用于居住的只能按照住宅來進行補償。

以上說的屬于貨幣補償的方式，如果按照產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。還有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區位和地段的因素。這時也要以差額補償的形式進行補償。

至于地下室有沒有補償，這就得看您房產證上有沒有載明。如果沒有相關載明，就要按照房屋的實際面積進行補償，就是房屋所占土地面積也就是上下兩層的總面積來進行補償。不過也可以以附屬物來爭取補償，當然這要看當地具體政策規定。