本文為大家解讀“小陽春”下福州二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，本月大家都聚焦于新房市場(chǎng)，目前本文可謂是對(duì)二手市場(chǎng)總結(jié)的首發(fā)，感興趣的歡迎轉(zhuǎn)發(fā)。

3月福州五區(qū)二手房成交3289套，成交面積288699.53㎡。

各行政區(qū)成交表現(xiàn)如下：

倉山區(qū)1068套，占位第一名，也是本月唯一突破千套的板塊；鼓樓區(qū)928套，排名第二；晉安區(qū)721套，排名第三；臺(tái)江區(qū)406套，位列第四；馬尾區(qū)167套，繼續(xù)墊底福州五區(qū)。

3月福州二手房再度突破3000套大關(guān)，排除2月份（過年放假因素）福州已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月二手交易量突破三千套以上。3289套的成交量也是近4個(gè)月來的新高，數(shù)據(jù)表現(xiàn)再此來說可謂可圈可點(diǎn)。

不過與2024年1月完整一個(gè)月的3210套相比3月份其實(shí)只增加79套，只能算是市場(chǎng)的正常表現(xiàn)，并無火爆之說。但是從與多位資深從業(yè)者交流中，確實(shí)看出他們對(duì)小陽春的認(rèn)可，并大多判斷福州3月份二手房成交量預(yù)計(jì)有在四千套以上，畢竟二手房網(wǎng)簽都有延遲性，到時(shí)候也可以從四月份的數(shù)據(jù)中再做一番分析看看。

不過今年的3月份確實(shí)只能稱之為“小”陽春，畢竟同比2023年3月的“大”陽春4481套來說還是整整少了1192套。

2024年3月份按建筑面積來看，各面積段均無破千的存在。

成交最多的是50平米以下的小戶型，月成交723套（面積25649.96平方米）。70-90平米的房源排名第二位，成交663套(面積53132.23平米)。第三名為90-110平米房源，成交611套（面積60410.52平米）。50-70平米戶型排名第四位，成交529套（面積32261.58平米）。排名第四的為110-130平米的戶型，成交399套（面積47720.16平米）排在末尾的為130平米以上改善性房源，成交364套（面積69525.08平米）。

2024年3月份福州經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交情況，前三名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座位排名基本固定不變。

福建麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以424套高居榜首，盡顯老大哥本色；福州德聯(lián)寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司簽約360套，位居次席；福建錦都信息技術(shù)有限公司成交307套，排在第三。

本月比較好玩的數(shù)據(jù)在于，3月份全福州中介的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都做了展示，3月份福州二手房中介機(jī)構(gòu)簽約套數(shù)僅僅1712套對(duì)比全月市場(chǎng)的3289套來看，目前中介機(jī)構(gòu)僅占了市場(chǎng)的52%，剩下的48%皆是房客雙方自行成交。

福建麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和福建錦都信息技術(shù)有限公司皆屬于麥田公司，意味著該公司3月成交了731套，對(duì)比中介機(jī)構(gòu)的1712套來看，麥田占據(jù)了福州二手房中介市場(chǎng)的42.7%；對(duì)比全月市場(chǎng)的3289套來看，麥田亦占據(jù)了福州二手房市場(chǎng)的22.2%；由此來看，盡顯老大哥本色。

目前網(wǎng)絡(luò)上有很多文章都對(duì)福州“小陽春”新房市場(chǎng)做了解讀，本文就不多做贅述了，附上3月新房數(shù)據(jù)，感興趣的可以看一看。

目前，福州的市場(chǎng)正上演一幕二手業(yè)主“讓價(jià)換成交”，新房開發(fā)商“割血走量”的情況，但三月對(duì)于很多從業(yè)人員來說是市場(chǎng)的“盛宴”，那么大家怎么看福州三月的樓市呢？歡迎評(píng)論區(qū)聊一聊！！！