最近幾天的時間，中國的樓市可熱鬧了。

但也僅限于幾個一線城市，甚至是一線城市中的某兩個城市。

看熱鬧之余，還得抽出點時間來聊一下蕪湖剛剛過去的樓市表現(xiàn)。

還是那四個字：繼續(xù)低調。

供給方面：根據蕪湖房地產交易登記網上的信息，8月份，蕪湖市區(qū)商品房供應上市118套，共計13030.13平方米，其中商品住宅110套，面積12350平方米；

成交方面：根據蕪湖房產商業(yè)網站365報道的數(shù)據顯示，8月份，蕪湖市區(qū)商品住宅成交547套，約6萬方。

接下來，我們拉取一下兩個時間段，連續(xù)6個月的成交數(shù)據，直觀感受一下蕪湖樓市成交的同比數(shù)據：

表格上看，過去的半年，蕪湖樓市成交量同比去年減少了1228套，這個下降的數(shù)值是今年最近半年來均值的2倍還多。說起來有點繞，簡單總結就是，今年蕪湖新房市場要比去年差很多。

供給數(shù)據方面，有兩個比較有意思的點。8月份蕪湖實際上就一個住宅項目有預售，這個項目預售套數(shù)是110套，在8月份的成交的top10數(shù)據里，這個項目備案只有12套，去化10.9%。

我們在一些媒體的報道上也看到了，在成交的547套的數(shù)據里面，有一個項目一下子備案了241套，這241套房源來自哪里網上也有傳說。如果減去這241套的數(shù)據，8月份蕪湖新房成交306套。

為什么要減去這個數(shù)值？原因只有一個它太優(yōu)秀了，優(yōu)秀到它可能影響我們對蕪湖樓市的判斷。畢竟，我們在媒體的報道里看到了拉高、上升等這樣的字眼。這些看似正確的描述，有可能影響我們看見真實的市場信號。

新盤，紅盤10%的去化，這個數(shù)據會拉住我們，讓我們理性一點看表格上的數(shù)據。

二手房方面，根據蕪湖房地產交易登記網的圖表看，要比7月份好，好多少呢？不知道，只能大概知道它超過了15萬方，是新房成交量的2.5倍，大約1200-1300套的樣子。

往者不可諫，來者猶可追。9月份的蕪湖新房市場會怎樣？

看到目前蕪湖很多新盤躍躍欲試的樣子，我就感覺9月份的蕪湖樓市要比8月份好。主要有幾個方面：

第一，新盤上市量增加，具體有多少新盤上市，則要看各家的進度。但各家樓盤重要的節(jié)點基本上都會卡在9月和10月。以魚眼的判斷看，10月份要比9月份多，主要原因來自于觀望。

現(xiàn)在一線城市行情看漲，普遍的觀點是這一波高潮屬于壓制性的爆發(fā)，確有很多購房者需要置換，需要買房，但受政策限制買不了。不認貸政策落地之后，必然產生需求的爆發(fā)。問題是這種需求能持續(xù)多久。

如果持續(xù)不了多長時間，期待買房信心傳導給二三四線城市就會落空。相比之下，蕪湖這樣的城市幾乎沒有什么政策的限制，市場不行主要還是信心的問題，主要還是房價在持續(xù)下跌，購房者看不到希望，只有繼續(xù)觀望，等待。

第二，新盤上市后，在產品上雖然沒有突破，但在區(qū)域上有了更大的選擇。這在一定程度上也會刺激部分購房者上車。110套的去化是1成，1100套就能去化110套，那么9月份的蕪湖樓市成交量必然上漲。

第三，期待更多的利好政策落地，三四線城市在房地產市場上基本上沒有主動權，只能從一二線城市的市場里分一杯殘羹，信心加持之后，首付比例和貸款利率下調，依然會有一部分購房者勇敢上車。

所有的預測都是不確定的，關鍵看行動人。他們不動就像你在搞直播，光看熱鬧不下單，圖個樂。我是魚眼，下期再見！