觀云錢塘實(shí)景圖 來源：觀云錢塘城微信公眾號(hào)

“觀云錢塘最近成交了一套320m2房源，成交價(jià)4000萬元左右。”近日，觀云錢塘的一套二手房源，成了二手房市場(chǎng)上的談資。

觀云錢塘地處奧體核心區(qū)，與蓮花碗相鄰，對(duì)望錢江新城的“日月同輝”，是杭州頂級(jí)商業(yè)大平層。“這套觀云錢塘2020年新房買入價(jià)大概是1500-1800萬元，現(xiàn)在的售價(jià)翻了一倍多。”有中介向潮新聞?dòng)浾咄嘎丁?/p>

這套房子不但總價(jià)高，稅費(fèi)也是令人咂舌。有中介聲稱稅費(fèi)高達(dá)三四百萬元，也有的聲稱要700萬元。“這套房子掛了沒幾天就被買家看中了，上周才剛交定金，應(yīng)該還沒到交稅環(huán)節(jié)。”有知情中介說。

由于商業(yè)大平層屬于非住宅，二手交易稅費(fèi)要明顯高于住宅（住宅暫免增土地增值稅，非住宅不免增），而且這套房源增值幅度較大，按照現(xiàn)行的稅率，稅費(fèi)不是一個(gè)小數(shù)字。

潮新聞?dòng)浾吡私獾剑亲≌纸灰咨婕暗亩惙N主要有增值稅及附加稅、土地增值稅、個(gè)稅，稅率分別為5.3%、5%、1%，此外還有萬分之五的印花稅。若按照4000萬元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算，以上四項(xiàng)稅費(fèi)就高達(dá)440萬元左右。此外過完戶之后辦理產(chǎn)證還有3%契稅，約120萬元。

不過，從今年6月1日起，浙江土地增值稅的征收方式有了變化。如果征稅系統(tǒng)無法查詢到上一道交易信息，土地增值稅可按交易總價(jià)的5%進(jìn)行核定征收；但如果征稅系統(tǒng)可以查詢到上一道交易信息，也就是這套觀云錢塘的新房買入價(jià)，那么就要按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

四級(jí)超率累進(jìn)稅率，簡(jiǎn)單地說就是增值越多稅率越高。以這套觀云錢塘為例，假設(shè)其買入總價(jià)為1650萬元，成交價(jià)4000萬元，增值約2350萬元。增值額按照規(guī)定可以有扣減額（每年扣減買入價(jià)的5%以及契稅成本），從2020年到現(xiàn)在按4年（滿6個(gè)月未滿1年的算1年）計(jì)算，扣減之后的增值額約2000萬元，增值幅度超過100%，對(duì)應(yīng)的稅率為50%，也就是說僅土地增值稅一項(xiàng)就要1000萬元。如果再加上其他幾項(xiàng)稅費(fèi)，總稅費(fèi)就要超過1400萬元。

當(dāng)然，在實(shí)際操作過程中，有可能成交價(jià)格會(huì)被做低。但無論如何，像這一類增值幅度大、總價(jià)高的商業(yè)大平層，光稅費(fèi)就足夠買下一套大戶型住宅。