元旦節(jié)，樓市沒火，旅游熱了，哈爾濱火了。

房地產(chǎn)行業(yè)雖然還處于冬季，低溫籠罩。但是，旅游行業(yè)卻熱起來了。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，元旦假期3天，全國國內(nèi)旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。既然大家都出去旅游了，看房買房的人當(dāng)然就會減少。根據(jù)中指給出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1)，40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。

很顯然，不買房，先去旅個游再說。生活嘛，就得開心一點。

不過，對于房地產(chǎn)公司來說，還在努力爭取客戶，希望以不同的促銷方式實現(xiàn)更好的開門紅。

比如，華南地區(qū)有開發(fā)商甚至給出了100萬元的超級豪傭，有開發(fā)商為了提高銷售人員的積極性，開出了高達100萬豪傭的獎勵。濟南各大房企還是采用的傳統(tǒng)的促銷手段，贈送最高五折裝修、特價房、送車位之類。當(dāng)然，也有到訪送日歷、送大米，甚至送起了大鵝。上海金山區(qū)則推出了購房5年內(nèi)免費軌交上下班的活動。凡近期有在上海金山區(qū)購買指定樓盤的客戶或以獲得交通卡，五年內(nèi)可免費乘坐金山軌道交通。其目的也很明確，讓在金山購房的居民降低通勤成本，提高生活質(zhì)量。這些促銷舉措雖然帶來的增量不明顯，還是有一種溫暖的作用，在冬天，?一?購房人的心嘛。

房企很努力，買房人仍然在觀望。整個假期，僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處到訪量一般，市場的觀望情緒依然濃厚，市場活躍度仍顯不足。這一點，從我們在文章開頭給出的數(shù)據(jù)就可以看出來，就不再進行重復(fù)介紹了。

說到此處，順便再和大家交流一下去年的土地成交及新開工數(shù)據(jù)，這些將在今年的樓市中形成一定的影響。

中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，全國房屋新開工面積為8.7億平方米，同比下降21.2%。全國300城住宅用地2023年不管是推出面積還是成交面積同比均下降超20%，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。重點100城全年新房成交面積同比下降約6%。

以此為基礎(chǔ)，我們可以估算出，2023年全年，全國房屋新開工面積為大約為9.5億平方米，這與三年前的17億平方米的高峰相比，降幅約為45%。如果再疊加土地面積同比下降超20%來看，在2023年超過700多次的樓市支持舉措有效實施之后，特別是在棚改、貨幣化補償以及M2持續(xù)高達兩位數(shù)的大放之后，至少從新房供求來看，已經(jīng)達到一個平衡點。

換一句話說，樓市的冬天正在過去，持續(xù)的時間不會太長，畢竟，遷移性居住需求及改善性需求仍然存在。

當(dāng)然，在住房從“有沒有”開始向“好不好”轉(zhuǎn)變的過程中，各大房企將會把“好房子”的建設(shè)放在首位，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。