對(duì)于新房，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的土地性質(zhì)，如果不是“出讓”那就無(wú)法落宗。

2015年全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始推行《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，該條例規(guī)定，以前的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，但房屋出售后，將換發(fā)新版的不動(dòng)產(chǎn)證。

這里重點(diǎn)說(shuō)一下該單頁(yè)中的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，該單元號(hào)是全國(guó)唯一的，分為四段，從左往右分別代表了縣級(jí)區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地特征碼。

這里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必須“落宗”。所謂落宗，通俗一點(diǎn)就是指的是將房子和土地關(guān)聯(lián)起來(lái)，在關(guān)聯(lián)的過(guò)程中，房子和土地的性質(zhì)必須保持一致，房子只能蓋在居住用地上，工業(yè)或綠化用地不能蓋住宅。

部分小區(qū)二手房交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，根本原因就是土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)不匹配，房子蓋在了工業(yè)用地和綠化用地上了，或者土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府審批，沒(méi)有通過(guò)正常的招、拍、掛程序無(wú)法“落宗”，也就無(wú)法生成唯一的“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”，等于不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有了身份證。

為什么會(huì)出現(xiàn)部分能落宗的情況？

這一點(diǎn)要問(wèn)土地出讓了，每年各城市都有相應(yīng)的指標(biāo)，但很多城市往往突破這一指標(biāo)，比如指標(biāo)是200畝居住用地，你卻賣(mài)了2000畝“居住”用地，這些地當(dāng)中的200畝可以在國(guó)土部門(mén)備案，正常落宗，剩下的1800畝就只能等以后的指標(biāo)了，慢慢逐步落宗，但開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)的快，業(yè)主買(mǎi)了房子也轉(zhuǎn)手的快，還沒(méi)等到這些土地落宗，問(wèn)題就這樣曝出來(lái)了。

其實(shí)根源就一個(gè)成語(yǔ)“寅吃卯糧”。

房子不能“落宗”會(huì)有什么后果？

按照規(guī)定，老房產(chǎn)證繼續(xù)有效，但房子一旦上市將換發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)證，不再分開(kāi)為“房產(chǎn)證和土地使用證”。房子和土地?cái)R到一起，落宗是關(guān)鍵步驟，一旦不能落宗，對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主都是煩。

1、房子不能交易

這是直接的影響。因?yàn)橥恋貑?wèn)題不能落宗，房子就不能完成過(guò)戶，也不能領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證。這種問(wèn)題在一些房地產(chǎn)發(fā)展較快的中小城市中可能出現(xiàn)。

2、房子不能抵押

如果房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，就要核實(shí)房屋是否可以落宗。沒(méi)有落宗的房子還不能辦理抵押貸款。

怎么避免買(mǎi)到這種房子？

對(duì)于新房，應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商的土地性質(zhì)，如果不是“出讓”那就無(wú)法落宗；對(duì)于二手房，可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口咨詢是否可以正常交易。