上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會公眾號昨晚發(fā)布“2024年第一號消費(fèi)警示”，針對目前房產(chǎn)交易中的一些問題，提示廣大市民、消費(fèi)者注意避坑。

“消費(fèi)警示”說，隨著房產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺，本市二手房交易日趨活躍。為維護(hù)房產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，結(jié)合近期協(xié)會受理各類信訪投訴中的集中問題。特此發(fā)布2024年第一號房產(chǎn)交易消費(fèi)警示，希望廣大消費(fèi)者能夠在房產(chǎn)交易中保持警惕，避免不必要的損失。

選擇資質(zhì)齊全的誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)。

進(jìn)入門店首先查看是否在醒目位置公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、備案證書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)人是否佩戴從業(yè)信息卡，必要時(shí)可掃描卡上二維碼查看經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息，尤其應(yīng)注意其執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)是否與當(dāng)前門店相符。

核實(shí)房屋信息，確認(rèn)權(quán)屬狀況。

購房者應(yīng)對所購房屋進(jìn)行全面了解，包括房屋的面積、戶型、朝向、裝修狀況、使用年限等。在實(shí)地看房時(shí)，購房者應(yīng)注意觀察房屋的結(jié)構(gòu)、采光、有無滲漏等情況，并了解房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施。支付定金前一定要查看最新的產(chǎn)調(diào)信息，確保所購房屋不存在抵押、查封等限制情況。

合同簽訂須留心，不要輕信口頭承諾

。合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，對于不清楚的法律關(guān)系和法律責(zé)任，要咨詢專業(yè)人士，切忌不看合同就簽字。

審慎簽訂“獨(dú)家委托協(xié)議”。

獨(dú)家委托模式確實(shí)能讓出售方更省時(shí)省力，居間方對獨(dú)家房源也有更多動力推薦。但實(shí)踐中也經(jīng)常因?yàn)殡p方權(quán)利義務(wù)不對等產(chǎn)生糾紛，建議委托期限不宜過長，同時(shí)充分權(quán)衡若委托期滿未售出，隨之產(chǎn)生的時(shí)間成本、房價(jià)波動等因素。

確保交易資金安全。

房產(chǎn)交易涉及大額資金及多次支付，無論定金還是房款，均不應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶代收代付。特別是房款建議盡量使用政府“資金監(jiān)管”保障交易雙方資金安全。同時(shí)，要注意保留好相關(guān)憑證和票據(jù)，以便萬一發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。