房產稅每年都要交稅嗎;房產稅是不是每年都要交稅

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

有房才有家，大多數普通人，忙碌一生也許只是為了有一個窩，能有一個遮風避雨的落腳點，當然，沒房子的人想房子，有了房子不免也要關心房產稅的問題，畢竟稅也是一筆不少的支出。

那么房產稅究竟是怎么征收的？計稅依據是什么？個人購買的住房要交稅嗎？怎么交？出租的房屋也要交嗎？下面我們一起來了解~

房產稅是以房屋為征稅對象，擁有房產的單位和個人，即以產權所有人為房產稅的納稅人。

房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，坐落在上述范圍內的房屋需要繳納房產稅。

我國現行的房產稅采用的是比例稅率，分為兩類：

第一類是以房產的計稅余值征稅，即以房產原值一次性減除10%~30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。

第二類是依照房產出租的租金收入計算繳納，稅率為12%。

同時規定了減免比例，如自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，減按照4%的稅率來征收房產稅。

按房產余值征稅，稱為從價計征，計算方法為：

應納稅額=應稅房產原值 ?（1-原值減除比例）? 1.2%

按租金收入計算繳納，成為從租計征，計算方法為：

應納稅額=租金收入 ? 12%（或者4%）

房產稅存在一定的稅收優惠。那么，回到大家最關心的問題，個人所有的房屋到底交不交房產稅？

根據《房產稅暫行條例》的規定，個人所有非營業用的房產免征房產稅。

個人所有非營業用房，主要指居民用房、不分面積多少，一律免征房產稅；

所以大家不用擔心，只要你的房子不是營業用房，僅僅用來居住，目前依據房產稅法是不用繳納房產稅的。

但是！但是！注意！注意！

對個人擁有的營業用房和出租的房產，不屬于免稅的范圍，應照章納稅！

也就是，如果你對外出租，那么就得交房產稅，按照收取的租金收入，減按4%的稅率的繳納。

房產稅實行按年計征，分期繳納，也就是說，對于個人來講，如果你是營業用房或者出租用房，每年都要繳，并在房產所在地繳納。

房產稅屬于地方稅，地方政府可根據本地區情況，決定減免優惠。

看完后你還在傻傻的只顧投資買房，而不管政策嗎？

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聲明：本篇根據現行稅法整理編輯，請放心閱讀。

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