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外籍人士完全可以在澳洲購房。而且，澳洲政府非常歡迎海外投資，因為可以為當地經濟發展帶來許多機會，這一點從澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱 FIRB）的相關政策就能看出。那么，在澳洲買房都有哪些規定要注意呢？

#1 什么是外籍人士？

澳洲政府對于“外籍人士”的劃分非常細致，可以簡單理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士，即非常住外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）。

? 常住居民

• 澳洲公民
• 澳洲PR永居簽證持有者
• 新西蘭公民

? 外籍人士

• 非澳洲常住居民
• 由外國人開設，由外國資本控制的公司
• 由外國人開設，由外國公司控制的信托財產受托人

#2 外籍人士在澳洲只能買新房？

非常住外籍人士雖然不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在獲得FIRB批準后，可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

外籍人士可在澳洲購買二手房的情況

• 一年以上居澳簽證（常住外籍人士）

持有一年以上居澳簽證，例如投資移民簽（188）、學生簽、工作簽等，則可以購買一套二手房作為自住房。但是在簽證到期后離開澳洲的3個月之內必須賣掉。

• 住房改建

非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅（二手房），但前提是要對該建成住宅進行改建(即拆毀現有住房并且建造新住房)，并需要提出申請。申請時提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如：拆毀一個現有住房，然后建造兩個或以上住房)

• 員工住宿

由外籍人士運營的大型規模的公司，為駐澳員工提供住宿時，可以購買已建成住宅（二手房）。不過，需提出申請，通常這類申請在批準時會有附加條件，即公司在預計此物業將空置六個月或以上時，需將此物業出售；

#3 外籍人士買房如何申請FIRB？

澳大利亞法律規定，海外買家在澳洲購買房產前必須向FIRB提交購房申請申請，獲得審批之后才能購房。這類申請通常會獲得批準，而且在獲得批準時通常沒有附帶條件。

非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

FIRB費用

https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10Fees_0.pdf

FIRB審批時間

根據法案規定，國庫部長有 30 至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批準答復。

相關建議

由于澳洲法律法規已經形成了較為完善的體系，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。

#4 外籍人士購新房的開發商申請問題

我們經常會聽到全新住宅不需要去申請FIRB的批準， 這是因為開發商已經事先將其開發的樓盤向 FIRB 遞交申請，以便于賣給外國投資者。

換言之，FIRB可能批準該樓盤的50%可以賣給外國投資者。當外國投資者購買時，無需再向FIRB申請。開發商將FIRB批準其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內即可，這一點您的購房律師可以幫忙把關。

不過，這只是其中一個特例。根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需要FIRB批準就可以購房：

? 無需FIRB批準購房的特例

• 從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
• 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
• 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
• 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

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