我們平常接觸到的房子都是一些商品房住宅，但其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房子類型比較多，除了住宅性質(zhì)的房子之外，還有商業(yè)性質(zhì)、工業(yè)性質(zhì)的房子，當(dāng)然還存在非住宅性質(zhì)的房子，不過(guò)非住宅性質(zhì)的房子很多人都沒有聽說(shuō)過(guò)，也不知道具體指的什么，今天小編就來(lái)講講，非住宅指的是什么？跟住宅有什么不同呢？

非住宅指的是什么？

非住宅跟住宅是兩種完全不同的房屋類型，理解住宅的含義的話，相信大家也能大概猜到非住宅的含義，非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅。其實(shí)包括：商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、辦公用房、醫(yī)療用房、公共福利用房、軍事用房等。

非住宅跟住宅有什么不同？

1、使用年限不同

住宅通常指的是70年大產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的房子，這是購(gòu)房者都比較喜歡的房產(chǎn)類型，而非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同

根據(jù)非住宅的類型以及性質(zhì)，購(gòu)房者就可以看出非住宅用地的房屋一般是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

3、貨款要求不同

如今全款購(gòu)買房屋的人越來(lái)越少了，不管是購(gòu)買哪種性質(zhì)的房子，絕大部分的購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買，購(gòu)買住宅可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而購(gòu)買非住宅則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。

4、落戶規(guī)定不同

戶口對(duì)于我們而言是非常重要的，現(xiàn)在購(gòu)買房子或者是上學(xué)都是要看戶口的，按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶，而非住宅性質(zhì)的房屋不能落戶，就算買了重點(diǎn)學(xué)校附近的房子，孩子也因?yàn)椴荒苈鋺糇x不了重點(diǎn)學(xué)校。

5、購(gòu)買條件不同

現(xiàn)在的房子并不是有錢就可以購(gòu)買的，特別是在一些大城市，購(gòu)房者還需要先查詢一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過(guò)非住宅類房屋的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

以上就是關(guān)于非住宅指的是什么以及非住宅和住宅有什么不同的介紹了，我們大家在買房子的時(shí)候，都很少去關(guān)注房屋的類型，但其實(shí)房屋類型的不同，不管是全款買房還是貸款買房規(guī)定都是不一樣的，有可能購(gòu)房者還沒有資格購(gòu)買，希望小編所講的內(nèi)容能夠幫助到大家。