問(wèn)：商住房與普通住宅相比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

答：商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類(lèi)產(chǎn)權(quán)。

土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，大部分城市首付20%(首套)。

與普通住宅相比，商住房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻相對(duì)較低，而單平方米售價(jià)也會(huì)比周邊的普通住宅低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：

1.商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2.商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3.商住房不能落戶；4.商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；5.商住房在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6.商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t；7.商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；8.由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。